2026-01-26
星島日報
近年國際學校積極拓展新據點，由施羅德基金持有的紅磡海名軒3全層商廈，面積逾7.38萬方呎，近年一直有部分樓面交吉，最近變搶手貨，最終覓得「最合適」租客，由國際學校包攬3層全層。
上址為紅磡環海街11號海名軒3、5及6樓全層，3樓全層建築面積約18520方呎，5樓和6樓全層分別約28030及27270方呎，總建築面積約73820方呎，望全海景，屬大面積商廈，惟紅磡不是核心商業區，覓得單一大樓面租客不易，該物業在經濟環境欠佳下，一直未能悉數租出，惟近期突變搶手貨，獲不止一間國際學校洽商。
部分交吉 突變搶手貨
市場消息透露，該物業剛落實由新Nord Anglia International School承租。該校隸屬Nord Anglia Education，是一間總部設於英國倫敦的國際學校，於1972年成立，現時全球各地至少擁有逾80間學校，在香港亦有3個據點，設於西貢、藍田及觀塘，分別提供幼稚院、小學及中學教學。
可優先使用9個車位
據了解，該校看中該物業面積龐大，海名軒本身是一幢豪宅，格調高尚，而上述商廈樓面租戶，更可優先使用多達9個車位，包括地下一層3個車位，一樓下層2個貨車位，以及一樓上層的4個上落貨車位。
就租金方面，業內人士指，紅磡區內指標甲廈祥祺中心過往呎租曾高逾50元，惟該全幢早於2024年底，由香港都會大學承接，作價26.5億，目前區內指標甲廈為海濱廣場，呎租視乎單位質素由30元至50元不等，業內人士估計，以此衡量，可估算海名軒商廈租金水平高達數百萬。
上述海名軒3層商廈，曾於去年交由測量師行，並計劃在2024年3月27日拍賣，其時指市值約10億，惟後來臨拍賣前收回。
該物業由施羅德基金持有，於2018年斥11.6億元向資深投資者林子峰購入。