2026-01-23
經濟日報
去年香港樓價止跌回升，但中原大灣區指數全年跌6.6%，當中11個月報跌，12月指數跌0.56%。
2025年12月中原大灣區指數報90.52點，連跌5個月，按月跌0.56%。12個指數當中，有7個報跌，跌幅由0.24%至4.51%不等，5個指數錄得升幅，上升幅度分別為0.17%至2.35%。
4大中心城市 上月全跌
4大中心城市指數，全數下跌，其中香港跌幅最小，僅0.24%；澳門按月挫1.01%；廣州及深圳分別按月減少1.18%及1.51%，此亦是拖累大灣區指數連跌5個月。
縱觀去年全年，大灣區指數跌6.6%，全年12個月中，11個月錄得跌幅。12個指數中，僅得肇慶指數上升，錄4.5%升幅，其餘11個指數俱跌，跌幅由0.4%至15.4%，當中廣州、深圳、東莞及珠海於年內錄得雙位數跌幅。12指數中，東莞指數跌幅最大，達17%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月大灣區多個城市指數錄得下跌，但成交量顯著上升。以廣州為例，在契稅、增值稅減免政策推動下，12月廣州二手成交量重上萬宗水平，錄得11,716宗，創2021年6月後43個月新高，按月升35%。深圳12月二手成交量亦錄得10%升幅，錄4,941宗。
樓策推行 助成交量反彈
此外，2025年大灣區各城市指數雖然錄得跌幅，但於年內各項救市措施，如取消限購令、放寬按揭貸款等，皆有助推動成交加快。2025年深圳全年錄得56,217宗二手成交，創下近5年新高。
陳永傑認為，灣區城市當下之急是去庫存，開發商先求量後求價，料此風將蔓延至2026年。香港方面，受惠於2025年美國開展減息周期，成交量提速，若以港幣計價，2025年大灣區香港指數錄得4.6%的升幅，可算是價量齊升。展望2026年，大灣區指數將呈現量升價穩之勢，而香港繼續受惠於減息及經濟復甦步伐理想，樓市表現將跑贏大灣區其他城市，價量齊升。
責任編輯：陳嘉敏