2026-01-23
經濟日報
2026年初，內地多地二手市場回暖。機構數據顯示，上海二手房掛牌量連續9個月下降，北京樓市新政後，去年12月二手房網簽量按月增近20%，創9個月高。專家指市場信心正築底重鑄，樓市穩定性有望進一步提升。
據內媒澎湃新聞報道，安居客最新監測數據顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點城市二手房成交量較前一周增加8%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現突出，二手房成交套數按周增幅達9.5%，成為市場回暖的核心驅動力。
滬二手成交增15% 房價「止跌」
根據網上房地產數據顯示，截至周二（20日），上海二手房（含商業）網簽成交量已突破1.4萬套。
上海鏈家研究院負責人李根表示，截至周二，上海鏈家二手房成交量按月增加15%，成交價格已暫時止住下跌趨勢，出現「止跌」訊號。
根據上海鏈家平台的數據，該機構二手房庫存掛牌量連續9個月下降，當前庫存量對比2025年1月下降20%左右，庫存去化壓力降低，供需關係逐漸趨於平衡。
李根指出，從客業心態來看，房客源成交周期均較上月加速，市場信心逐漸修復重鑄，連續數個月成交量回穩，客戶信心有所提升，庫存去化亦加速。
深圳二手房市場同樣逐步企穩。樂有家研究中心數據顯示，2025年深圳二手住宅網簽量為56,217套，按年增加3%。
隨着成交量企穩，部分小區價格率先「止跌回穩」。截至1月18日，樂有家門店二手房看房量按年增加31.8%，簽約量按年增加19%；其中第3周看房量按月增長13%，簽約量按月增長5.2%，均達到2025年3月「小陽春」以來的周度峰值，為2026年市場奠定良好開局。
京上月二手網簽1.7萬套 9個月高
同時，年底改善客戶加速置換。據樂有家研究中心數據，1月以來800萬至1,000萬元（人民幣，下同）的二手房成交佔比明顯增加，相較2025年12月增加2.2個百分點，佔比8.3%。
北京在新政加持下，觀望情緒也在逐步消解。數據顯示，去年12月，北京二手住宅網簽量達1.72萬套，按月增長19.1%，創近9個月新高。尤其是去年12月24日北京新政落地後，58安居客平台監測的數據顯示，該平台二手房最近一周有效連接數增長16%，留電用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%。
另外，58安居客平台熱度數據顯示，截至1月18日，各線城市新房、二手房市場熱度均較過去4周平均水平顯著上升。
武漢、青島等新一線城市通過公積金政策優化與購房補貼等舉措，對需求的激活效果尤為直接。
專家：組合拳助提升樓市穩定性
中原地產首席分析師張大偉提及，2025年末多項穩樓市舉措密集落地，今年1月以來，利好政策仍在不斷落地。三部門延續支持居民換購住房個稅退稅政策至2027年底，人民銀行將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，金融監管總局推動城市房地產融資協調機制常態化運行，一系列政策組合拳為市場注入信心。
58安居客研究院院長張波指出，樓市已顯現總體熱度回升、區域性價格回升的積極變化，尤其在一線及強二線核心區效果顯著。但市場分化仍是主要趨勢，熱點城市的區域性回暖正逐步顯現，隨着政策紅利持續傳導與市場結構優化，樓市的穩定性將會進一步提升。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，市場已有一些新的積極訊號，最典型的就是房價調整以後，購房性價比明顯提升，進而帶動相關市場交易活躍。2026年房地產市場總體形勢進一步向好。一是政策效應將進一步釋放，疊加房價調整和預期調整等因素，將促進房屋買賣市場活躍。二是供求關係進一步調整優化，其成為市場向好的最核心因素。三是各類潛在購房需求將繼續釋放，尤其是疊加置換需求、城中村危舊房改造等相關需求的釋放，都為房地產市場向好發展提供堅實的市場支撑。與此同時，經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。
責任編輯：劉婉雯