2014-02-24
星島日報
(星島日報報道)政府「辣招」條例草案正式通過，多重壓抑樓市的措施塵埃落定，部分原先仍抱觀望態度的業主，亦「投降」加入減價及擴闊議幅行列，在過去的周六日，百大屋苑整體成交量企於約三十多宗水平，與上周相若，並普遍屬低市價；市場人士指，隨着減價盤源上升，預期自下月初起，二手交投可望從谷底反彈，惟樓價受壓將更為明顯，令二手「價跌量升」的局面將急促加劇。
綜合市場消息，百大屋苑於剛過去周末兩天，共錄三十三宗成交，較前一周略增。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，日前辣招通過後，二手屋苑交投量雖不跌反升，普遍業主見大局已定，亦深明須以減價作招徠，帶動各區屋苑均能錄得成交。惟另一方面，屋苑造價即時回落，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，樓市雙辣招通過後，春節前積壓已久的購買力亦逐漸釋放，加上個別二手業主見樓市前景愈為清晰，願意削價沽貨帶動下，本周末屋苑二手交投大致回暖向好。不過，有大型新盤推售的新界區，因扯走大批客源，區內表現則較為遜色。
祥益董事張才權表示，新界西北區過去周末兩天，整體成交及睇樓量與前周保持相若，而辣招正式於立法會通過後，對樓市買賣雙方亦更加明確，帶動屯門市廣場、天水圍嘉湖山莊及屯門白居二入市等，均錄得減價成交。
其中荔枝角美孚新邨表現於九龍區一枝獨秀，兩日錄八宗成交，港置助理聯席董事谷學祖表示，該屋苑過去周末現「小陽春」成交量按周上升，部分業主有見大局已定亦願意減價促成交易，帶動屋苑整體造價微降，市場錄減價後低市價個案。
消息指，屋苑三期百老匯街六十七號高層B室，業主去年原開價七百三十萬元，本份受辣招落實消息影響，減至六百二十萬元放售，新近經議價後終減至六百一十五萬成交，前後減價達一百一十萬元，造價較低市價逾半成。
中原副區域營業經理楊文傑表示，辣招落實消息普遍已被消化，業主進取心態亦稍為回軟，鰂魚涌康怡花園本周末叫價有所回升，惟成交量不多，其中L座高層五號室，業主原開價八百萬元，有見辣招「拍板」後無路可逃，亦願意減三十萬元，至七百七十萬元促成買賣。
美聯營業經理黃家樂表示，馬鞍山中心二座高層A室，業主原開價六百七十萬元，放盤經三個月後未獲承接，加上辣招影響心態回軟，終減價二十七萬元沽出，較市價低百分之三。
2014-02-24