甲廈租金連升兩月

中環上月呎租再漲0.6% 空置率改善 隨着本港整體經濟環境轉好，甲級寫字樓租金亦見底回升。有報告指出，去年12月整體甲廈租金按月再漲約0.4%，已連漲兩個月；其中，中環呎租按月再升約0.6%，空置率按年亦下跌約0.6個百分點。 連續9個月錄正吸納量 仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告指出，本港整體甲級寫字樓租賃市場去年12月再錄約537,000方呎的正淨吸納量，為連續9個月出現相同情況。 該公司香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，上述趨勢反映香港寫字樓租賃市場正在逐步復甦。上月租務活動保持穩定，今年1月的寫字樓租賃查詢亦保持活躍。中環頂級寫字樓尤其受到市場追捧，部分寫字樓已接近全部租出，預期部分租賃需求將於今年下半年轉移至區內其他優質寫字樓。 在上月市場錄得的租務成交中，較為矚目的交易為The Marketing Store Worldwide（亞洲）承租鰂魚涌K11 ATELIER King's Road低層全層樓面，涉及建築面積大約20,400方呎。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，截至去年12月底，整體寫字樓空置率按月微升約0.1個百分點至約14.1%，反映市場仍有較多待租樓面。中環及港島東的空置率，按月均分別輕微上升約0.1個百分點，至約11%與約13.1%；灣仔及銅鑼灣則漲約0.3個百分點至約10.8%。 按月唯一空置率下跌地區為九龍東，按月下降約0.3個百分點至約19.4%；尖沙咀則未有變化，維持約7.2%。不過，2025年全年，中環及尖沙咀的空置率按年同告下跌，其中尖沙咀下降約1.7個百分點最多。其他地區如灣仔及銅鑼灣，以及九龍東，按年同樣上升約0.8個百分點；港島東則漲約0.7個百分點。 此外，去年12月整體甲廈平均租金約46.5元，按月再度上升，延續去年11月漲約0.3%的升勢，反映升幅擴大；其中，中環上月租金按月微升約0.6%，去年11月該區租金漲約0.8%；灣仔及銅鑼灣上月亦錄約0.4%的反彈。 海富中心傳近3000萬易手 甲廈買賣市場趨活躍，並再錄成交。消息指，金鐘海富中心2座中層10室，面積約2,040方呎，以近3,000萬元易手，成交呎價約14,700元。另外，中環美國銀行中心中層12室，面積約573方呎，亦以約1,203萬元沽，呎價近21,000元。