【明報專訊】樓市回勇，多個地區樓價雖有回升，不過部分新晉豪宅卻錄大額蝕讓。資料顯示，西半山敦皓一個高層D2室複式兩房戶，實用936方呎，本月初以1750萬元售出，實呎18,697元，原業主為建滔集團(0148)創辦人之一的陳永錕及其妻，2016年3月2854.9萬元一手購入，現帳面蝕1104.9萬元，若連「辣稅」等料實蝕約1370萬元。
另陳氏同時以250萬元售出屋苑車位予同一買家，較2016年購入價358萬元帳蝕108萬元，連使費料實蝕約127萬元，故今次售出單位連車位，料共實蝕約1497萬元或46%。
亮賢居4房改兩房1720萬沽
較樓下單位售價8個月升8%
另一邊廂，部分二手樓價卻持續反彈。香港置業分行營業經理周栢達表示，大角嘴亮賢居高層B室，實用1169方呎，原則4房間隔，現改為兩房戶，向東北望開揚景，獲換樓客以1720萬元承接，實呎14,713元。原業主2012年12月約1560萬元一手購入，帳面獲利約160萬元或10%。
資料顯示，去年5月該單位樓下同面積4房戶，以1600萬元易手，實呎13,687元，換言之最新成交較8個月前帳升約120萬元或7.5%。
不足1個月啟德區錄149宗租賃
租務方面，踏入2026年不足一個月，啟德區已錄得149宗租務成交。中原地產分行經理施蒂文表示，當中以THE HENLEY、柏蔚森及澐璟最受租客歡迎，本月各錄17宗租賃成交。
他又稱，THE HENLEY III 3B座中高層E室，實用238方呎，採開放式間隔，最新以1.52萬元租出，實用呎租64元。業主去年6月約496萬元購入，持貨7個月後租出，租金回報約3.7厘。