2026-01-22
東方日報
樓市氣氛回暖，去年二手樓短線轉售情況明顯增加，2025年持貨年期為一年或以下，轉售並錄得帳面獲利成交共492宗，較2024年的120宗，按年勁升約3.1倍，以啟德天璽•天項目佔27宗最多。
美聯物業分析師岑頌謙指出，該行綜合土地註冊處資料，若相比2023年樓市撤辣前的14宗同類成交，去年升幅更達34倍。期內短線轉售的帳面獲利比率，亦由2024年的約46.5%，攀升至約69.3%，換句話說，去年每10宗同類買賣，佔約7宗帳面升值。
天璽•天每宗平均賺163萬
天璽•天為最多同類成交的樓盤，平均每宗帳面獲利約163.7萬元。事實上，項目第1期於2024年10月開始銷售，入伙後持續錄得一手業主獲利沽貨個案，最新為5座高層B3室，實用面積約296方呎，剛以738萬元售出，呎價約24,932元，約15個月升值約89.72萬元。
其次是元朗尚柏、屯門NOVO LAND系列，分別錄得16宗及13宗，平均每宗升值約20萬元及約21萬元。值得留意，上述最多同類交投的3個屋苑，轉售個案均為發展商售出的一手單位。
二手傳統屋苑中，則以荔枝角美孚新邨錄得10宗同類個案最多，平均每宗帳面獲利約88.7萬元。至於大圍金獅花園、荃灣中心、天水圍嘉湖山莊，以及大埔翠屏花園，去年短線帳賺個案錄5至8宗不等。
以獲利金額統計，去年帳面賺價最高為西南九龍天璽月鑽璽高層A室，去年9月以約5,250萬元註冊成交，較同年2月登記購入價約4,000萬元，升值多達1,250萬元。
岑頌謙補充，扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等，去年已知上手購入價的二手私宅註冊2.4萬多宗，計及獲利及貶值個案，持貨年期一年或以下成交僅佔710宗，比例不足3%，反映短線轉售情況暫未出現過熱現象。