2026-01-21
經濟日報
為應對大學非本地生住宿需求，發展局推出3幅位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業地，發展學生宿舍，邀請市場兩個月內提交意向書，3月21日截止，最快下年度開始賣地。有大學表示歡迎，期望與發展商商討合作機會。
最快下年度推 包括啟德沙田東涌
發展局發言人指，首次透過公開市場賣地，鼓勵學生宿舍發展。3幅用地均位於市區或擴展市區，交通相對便利，附近社區及商業設施亦比較完善，規劃為「商業」用途，發展學生宿舍將毋須另行提交規劃申請。
3幅用地初步估計可提供約4,500個宿位，擬在地契中限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，即如需轉讓，只可整個發展轉讓。建築規約期暫建議48個月。
發言人表示，3幅用地都是「熟地」，且在規劃用途和發展參數方面適宜作學生宿舍，好讓中標者最短時間內建成宿舍，視乎收集到的市場意向，最早可於2026/27年度推出其中一幅或多幅用地。
根據資料顯示，3幅用地佔地介乎1.2萬至8萬平方呎，可建樓面介乎10.8萬至46.3萬平方呎，分別位於啟德發展區前南面停機坪區、沙田小瀝源及東涌東用地。當中最大幅及最矚目應是啟德用地，屬內灣地段，向跑道區方向，比鄰今年啟用的新急症醫院，佔地8萬平方呎，可建樓面約46.3萬平方呎。
恒生大學歡迎 冀與發展商合作
恒生大學副校長（機構發展）陳天恩稱，以該校為例，宿位約1,300個，不足以滿足所有學生需要，約300多個學生需居住校外商業運作的宿舍。歡迎政府推出3幅用地，特別對小瀝源地點感興趣，因離校園僅10分鐘步伐距離，而校方並非從事興建發展，若與發展商合作，建成後全幢租用或屬更好模式，願意「由零開始」共同參與設計。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則指，發展商競投用地須視乎市場需求，考慮商業前景「計數」，同時地契規定只能全幢出售，相對靈活性較細。他又留意到部分地皮規模較大，跟坊間由酒店改裝成學生宿舍，大多樓面10萬平方呎或300間房間以下不同。他認為，除私人發展商，亦會有基金或大專院校有興趣斥資興建。
至於高力研究部及零售顧問主管李婉茵指，3幅地皮以沙田小瀝源地皮最具吸引力，鄰近恒生大學，可望提供逾200間房間，有助紓緩區內宿位不足。同時，啟德地皮因地盤面積較大，除學生宿舍外，亦具備發展更廣泛教育用途，亦可能需分拆兩至三期推出。
另外，發展局聯同教育局去年7月推出「城中學舍計劃」，至今已收到24宗共涉及約5,000個宿位的申請，當中22宗已獲確認符合計劃資格。
責任編輯：劉婉雯