2026-01-21
東方日報
近期不少用家加快入市步伐，物色樓價已有一定跌幅的單位。屯門啟豐園就有兩房戶以382.8萬元獲承接，較近7年前購入價跌約17.7%。
置安居蘇永耀表示，上述單位為4座中層E室，實用面積約326方呎，曾叫價390萬元放售，新買家睇樓約兩至3星期，議價僅約7.2萬元後，即購入單位自用，呎價約11,742元。據了解，原業主2019年初以465萬元買入，帳面蝕約82.2萬元。
世紀21天生置業鄭少坤指，同區愛琴海岸2座中層H室，實用面積約519方呎，屬「大兩房」設計，原先叫價498萬元，獲用家承接，成交價478萬元，呎價約9,210元，原業主於2019年1月以593萬元購入，帳面損失115萬元，期內貶值約19.4%。
租客趁平548萬買珀御
租客亦把握時機「升級」。美聯曾祥聰稱，同區珀御高層C室兩房戶，實用面積約474方呎，早前叫價550萬元，區內分支家庭租樓多時，恐日後樓價回升，議價後以548萬元購入轉租為買，呎價約11,561元。原業主持貨8年多，帳蝕58.6萬元離場。
平盤買少見少，將軍澳THE PARKSIDE錄極速成交。該行黃麗貞表示，該盤1A座高層C室，實用面積約508方呎，兩房設計，叫價900萬元，低於2021年購入價放售，放盤僅約一日，即獲區內分支家庭客洽詢，終以870萬元成交，原業主期內帳面虧蝕約178萬元，單位貶值約17%。
雲滙售645萬 貶值18%
同屬供應重災區的大埔白石角二手屋苑，樓價也未見起色。中原徐家倫指，雲滙3座中層A2室，實用面積約452方呎，議價後以645萬元沽出，呎價約14,270元，新買家來自九龍區，購入單位自用。原業主持貨約7年，帳面虧蝕146萬元，期內樓價下跌約18.5%。
此外，投資者都四出尋找低價單位。該行黃逸羲表示，荃灣海濱花園22座中層F室，實用面積約510方呎，連租約放售，該類買家無樓睇下以443萬元購入，呎價約8,686元，較市價低約10%。原業主於2015年以428萬元買入，期內僅升值約3.5%。