工商舖買賣低位彈三成

去年4468宗四載最旺 涉632億 本港受惠股市回升、經濟改善及息口下降等利好因素，有代理行指，2025年工商舖實現否極泰來的反彈，去年全年買賣註冊登記共錄得約4,468宗，較2024年歷史低位約3,414宗反彈約30.9%，為連跌3年後首度回升，重上4年高位。 今年料上試5240宗 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，去年工商舖市場已成功觸底並出現顯著反彈，全年買賣登記金額相應增加約16%，錄得約632.21億元，告別21年低位，重越600億元之上。他認為，隨着2026年到來，承接去年底經濟持續好轉、息口回落及「粵車南下」等利好因素，加上不少大行均看好今年香港的經濟、股市及樓市，相信有助帶動工商舖持續穩步上升。不過，市場上尚有不明朗因素需要注意，但整體利好料壓過利淡，造就今年工商舖再求突破。 該行預測，今年全年整體工商舖買賣登記宗數可望再上升約17%，上試約5,240宗水平，進一步試闖5年新高；至於涉及的買賣登記金額料按年增加近17%，上試約740億元的4年高位。 商廈交投飆63%最勁 回顧2025年市況，以登記宗數計算，工廈、商廈及商舖買賣登記全線反彈；當中以商廈登記量升幅最凌厲。去年商廈交投量自歷史次低一舉彈升至重越千宗，錄得約1,074宗，按年激增約63%，創下4年來新高；佔整體比例也回升至約24%。 工廈交投按年也錄得約26%的升幅，突破二千宗水平，錄得2,281宗登記，創近3年高位，佔整體比例約51%。商舖亦重上千宗以上水平，告別低位，按年漲約18%，錄得約1,113宗登記，為近3年最多，佔整體成交比例約25%。 若以買賣合約總值分析，去年商廈登記總值錄約27.03億元，大幅急漲約82%，佔整體金額約44%，按年急升約16個百分點。至於工廈及舖位去年登記金額分別達約165.71億元及約187.47億元，佔比分別約26%及約30%。 黃應年料，今年商廈市場有望持續上升，目標上望約1,440宗，冀按年再升約34%；成交金額料在續有大額買賣支持下，可按年升逾兩成半，挑戰約350億元水平。 該公司工商部高級營業董事朱亮恒指出，2026年工廈買賣登記量料可按年再升約14%，重攀至約2,600宗的5年新高，涉及登記金額亦望相應增加約15%至約190億元。 該行商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明則指，舖位市場仍處整固階段，惟亦隱含上升機會，預期全年該類物業買賣登記量可進一步升至約1,200宗水平，漲幅約8%，涉及登記總值料上試約200億元，按年增約7%。