2026-01-20
經濟日報
內地房地產市場連續4年下行，去年12月70城新房價格按年跌2.7%，為5個月最大跌幅，全年房地產開發投資按年降近2成，為有數據以來最差。分析認為，今年房地產將延續下行，「十五五」中後期有望築底。
國家統計局昨（19日）公布，內地去年12月70個大中城市新建住宅銷售價格按年跌幅擴大至2.7%，跌幅比11月擴大0.3個百分點，創5個月最大跌幅；按月跌幅維持0.4%。
12月一線城市新樓樓價按年跌幅擴大0.5個百分點至1.7%，其中上海漲4.8%，北京、深圳及廣州下跌介乎2.4%至4.8%；二、三線城市新樓樓價跌幅亦擴大。
按月比較，一線城市新樓樓價下跌0.3%，跌幅收窄0.1個百分點。上海漲0.2%，北深廣則跌介乎0.4%至0.6%；二、三線城市同樣按月跌0.4%。
去年房地產投資 按年降17.2%
國家統計局同日並公布，去年全國房地產開發投資82,788億元（人民幣，下同），按年下降17.2%，為有數據以來最差。去年新建商品房銷售面積、銷售額分別下降8.7%和12.6%，較2024年有所收窄。
路透社引述晨星中國房地產股票分析員張峻菲指，房地產的疲軟數據基本符合預期，而且在未來2至3年還會是中國經濟增長的一大拖累。他又認為，12月新房價格按年跌幅較11月擴大，可能是年底房企加速去清庫存導致。
中指研究院昨發文預計，今年房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，並圍繞激活需求和優化供給落實相關舉措。
庫存續消化 政策邁穩預期階段
中指院指出，政策靠前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍需時間。預測今年全國房地產市場預計將呈現銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大的特點。
該機構認為，隨着市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在「十五五」（2026至2030年）規劃中後期逐步完成築底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段。
責任編輯：劉婉雯