2026-01-20
明報
【明報專訊】自2024年初政府為樓市「撤辣」後，內地背景人士買樓個案持續增加，加上去年本港樓市止跌回升，內地資金入市數字再創新高。據中原地產數據顯示，去年全港共錄得近1.4萬宗普通話拼音人士入市個案，按年增約兩成，涉及金額達1410億元，兩者均再創歷史新高。其中以新盤成交計，啟德為最受內地背景人士追捧之地區，全年約有1169個普通話拼音人士入市個案，佔該區總成交量約半數。
明報記者
據中原地產數字，去年全年本港錄得逾5.66萬宗私樓買賣登記，其中姓名以普通話拼音登記的買家佔13,958宗，佔比約25%，宗數較2024年全年11,631宗增加20%，涉及金額達1410億元，較2024年全年1303億元升逾8%，並連續兩年突破1000億元大關，連續3年「價量齊升」。
連續兩年破千億元大關
若單計一手成交，去年全年普通話拼音買家入市宗數首次突破6000宗，達6502宗，按年升17%，涉及約789億元，雖較2024年的798億元稍低，但仍屬歷史次高，並佔整體逾半，若與「撤辣」前2022年低位僅1212宗及184億元相比，去年數字更較低位分別增加4倍及3倍。
啟德新盤去年2222宗 逾半來自內地客
以區域劃分，啟德新區去年共錄2222宗一手成交，當中普通話拼音買家佔1169宗，比例為52.6%，以宗數計屬全港之冠，區內有五個樓盤錄得逾百宗普通話拼音買家成交，其中嘉華(0173)牽頭發展的啟德海灣，去年錄得的392宗一手登記中，有171個為普通話拼音買家，為啟德區內最多，佔比約43.6%。若以比例計，以恒地(0012)THE HENLEY最高，去年總數239個一手買賣登記中，有161個為普通話拼音買家，佔比為67.4%。
中原料今年全年逾1.5萬宗水平
此外，多個港鐵(0066)項目亦受到內地背景買家追捧，如黃竹坑站港島南岸，多個期數去年合共錄得991宗一手買賣登記，其中450宗屬普通話拼音買家，佔比達45%，涉資78億元，平均每宗樓價1,745萬元，而將軍澳日出康城各期，去年則共錄1763個一手登記，當中391個為普通話拼音買家，佔比約22.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年發展商積極去庫存，多個新盤以低價推售，帶動一手市場交投暢旺，成功吸引內地客趁低吸納，市場上更不乏大手掃貨，而展望新一年，隨着環球經濟向好、減息刺激需求、一手庫存量逐步回落，加上「北水效應」持續，預計今年普通話拼音買家入市宗數有望突破1.5萬宗，內地買家在新盤市場的影響力愈來愈重。