內地新盤銷售10載最差 房產開發減

內地經濟仍深受房地產寒冬所困擾。國家統計局數據顯示，去年全年新建住宅銷售額7.33億元（人民幣•下同），為2015年之後新低，跌13%，跌幅比首11個月擴大1.8個百分點，以此推斷，上月新盤銷售額按年跌幅達26.4%，連續3個月高於20%，難怪房地產開發景氣指數跌至91.45，為2022年房地產市道確認下行以來未見的低位。 外媒再根據國統局70大中城市樓價指數測算，上月全國新盤售價按年跌2.7%，跌幅比11月的2.3%有所擴大，為5個月最大。如是者，減少投資是發展商最理性的選擇，因此去年全年住宅開發投資跌16.3%，拖累整體房地產開發投資跌17.2%。 70大中城市二手價全挫 然而，減少投資與庫存消化是兩回事。去年住宅施工面積跌10.3%，新開工面積縮19.8%，竣工面積跌20.2%，延續2024年分別瀉13.1%、23%、27.4%的態勢，待售面積增速也由16.2%顯著下降至2.8%，施工、竣工及待售面積加起來是全年銷售面積（7.33億方米）的7.41倍，比2024年略跌，但仍遠高於2021年。 對民眾而言，更重要的是二手樓價下滑。上月70大中城市二手樓價全線按月兼按年下跌，北京去年12月樓價比2024年同月低8.5%，這個可視為2025年變幅的表現於70大中城市裏面僅優於鄭州、武漢、西安和徐州。跟本港一河之隔的深圳方面，上月一、二手樓價按年分別跌4.4%及5.4%，2022年以來，二手樓價累瀉18.8%。 海南島一個月前宣布「封關」成為獨立於內地其餘30個省區的關稅區，對國家的戰略成效尚待體現，對海南樓價的利好亦有待驗證，上月海口與三亞一手樓按月分別跌0.6%及升0.1%，按年計則分別跌4.9%及0.6%，二手樓分別按月跌1.1%及0.7%，按年計則分別跌5.8%及6.7%。 料一線城市降置業成本 中指研究院評論，房地產市場有望在「十五五」（第15個5年，即2026至2030年）中後期逐步完成築底，去年新盤銷售面積較2021年峰值收縮近半，逐步接近「十五五」期間住房需求的合理中樞水平。展望2026年，預計房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，並圍繞激活需求和優化供給落實相關舉措，北京、上海、深圳等城市限制性政策具備進一步優化空間，並繼續循降低按息等方式降低買樓成本。