2014-02-24
星島日報
(星島日報報道)辣招稅成市場關注點，住宅樓市交投受壓持續平淡，最新錄得連額印SSD住宅交易減少；稅務局近日公布數字顯示，上月連SSD住宅交易量僅七十宗，按月減少二成三，涉及總稅額為一千六百五十萬元，按月亦減少約半成，但平均每宗SSD交易涉稅額為二十三萬五千七百元，乃自二○一二年一月以來錄得平均每宗四十一萬元，即近二十三個月新高。
稅務局錄得上月SSD住宅成交量僅七十宗，佔同月住宅註冊大市交易量僅百分之一點五六，為近一年以來較低的水平，同期住宅成交量按月減少百分之二點三，反而SSD住宅成交量按月卻大幅減少達二成三，足見短線持貨轉售活動持續萎縮。
至於一三年錄得的額印SSD住宅成交量急跌，全年交易量為一千四百七十七宗，涉及的SSD總交易稅額為二億八千九百八十八萬元，平均每宗SSD交易繳付為十九萬六千多元，而平均每月額印單位交易量為一百二十三宗。另外，一二年錄得SSD住宅交易量為一千七百五十五宗，涉及總交易稅額為三億零六百一十二萬元，平均每月額印單位交易量約為一百四十六宗，每宗額印交易金額為十七萬四千多元。
今年一月期間，於六個月內轉手之SSD住宅交易涉及三宗，總稅額為七十萬元，平均每宗涉及金額為二十三萬三千多元。六個月至一年內轉手則涉及零宗，但一年以上之SSD交易宗數，則約為六十七宗，涉及稅額為一千五百八十萬元，平均每宗稅額為二十三萬元水平。
市場分析指出，新推辣招等印花稅，對樓市造成顯著影響，於去年二月至今年一月，即買家印花稅及雙重印花稅推出的一年來，本港二手私人住宅登記錄得三萬四千多宗成交，比對前一年同期急跌四成七，較未有辣招前的同期跌六成三。
而且，按住宅成交金額分析，以三百萬元以下上車盤及一千萬元以上豪宅物業的成交量跌幅最為顯著，按同期分別減少達四成至五成七水平。分析又指出，於推出辣招後發展商開價表現克制，並提供多項優惠變相減價以吸引買家，部分一手盤開價已較去年折讓三至四成水平。同時，面對二手業主構成減價壓力下，將逐步擴大減幅與一手爭客。
另外，市場資料顯示，綜合土地註冊處資料顯示，截至今月二十日計，今年首兩月暫錄一手私樓註冊量錄約二千八百宗水平，比起去年同期多出五成，暫為九年以來同期最高；不過，二手樓市方面，首兩個月暫僅錄約四千五百宗註冊登記，並料二手註冊量有機會創有記錄以來同期最少。
今年一手樓市註冊量，交易登記最多為屯門瓏門二期，其次分別為馬鞍山迎海•星灣、灣仔囍滙及東涌昇薈等。二手屋苑方面，嘉湖山莊乃年內首兩月至暫錄最多的成交屋苑，佔約七十宗；其次為美孚新邨，僅錄約五十宗，而第三位的沙田第一城及愉景灣亦只有四十多宗。
地產界人士指，政府推出辣招以來，二手交投持受壓，上月SSD交投急跌逾兩成，但因按月的差幅較大，加上佔整體二手成交量的比例較細，故現時推論SSD的效力增加，仍言之尚早，不過，有關辣招已正式通過，令市場較為明朗，或會令一批須連新稅的單位業主，落實放售套現，令同類交易增加。
2014-02-24