2026-01-19
明報
【明報專訊】去年積極賣樓套現的新世界(0017)，今年繼續馬不停蹄推盤。新世界營業及市務部總監何家欣接受專訪指出，旗下涉約100伙的九龍玫瑰街豪宅，部署新春後登場，目標客源鎖定本港及內地富豪；此外，繼同系佐敦廣東道瑧爾全盤63伙，去年底開售即日全數「清袋」後，旗下佐敦官涌街新盤，亦部署上半年內出擊，並擬「複製」瑧爾熱賣方程式，推出方便大手客入市的銷售安排。
明報記者 林可為
繼去年錄得累售約2200伙、套現總額348億元的銷售佳績後（連合作項目），新世界今年未放慢推盤步伐；何家欣表示，集團今年全新重點豪宅，為涉約100伙的玫瑰街23至34號低密度項目，以三四房單位及特色戶為主，項目位處傳統豪宅地段，亦鄰近港鐵九龍塘站，以及浸會大學和國際學校等。
樓面涉11.7萬呎 瞄準本港內地富豪
項目去年已正式動工，總樓面涉約11.7萬方呎；何透露，項目新春前擬開展宣傳推廣，計劃新春後登場，由於屬區內罕有豪宅新供應，目標客源除本港富豪外，相信可吸引內地富豪。
可留意的是，何文田加多利山豪宅St. George's Mansions早前售出的兩房及3房標準戶，成交實呎分別約2.9萬及4.5萬元，市場估計可作為上述玫瑰街項目的價錢參考。
至於另一擬上半年內登場的佐敦官涌街單幢項目，提供約60伙中小型單位。何家欣表示，項目鄰近西九高鐵站、港鐵柯士甸站和佐敦站，與廣東道核心購物地段相距不遠，由於樓市氣氛持續活躍，相信開價可以比去年底開售的同系廣東道瑧爾看高一線。
瑧爾上月開售時，全盤63伙即日沽清，單位成交實呎約2萬至2.7萬元，全盤約84%單位是由大手客購入；何指出，集團研究「複製」瑧爾熱賣方程式，為官涌街項目引入方便大手客入市的銷售安排，有信心項目同樣可「一Q清袋」。翻查資料，瑧爾大手買家最多可購3層、合共9伙單位。
柏傲莊III餘貨售價具上調空間
此外，新世界與港鐵(0066)合作的大圍站柏傲莊III，亦擬上半年重推約500伙餘貨，涵蓋1房至4房標準戶，以及部分特色戶。何表示，今期兩座大廈前臨城門河景觀、享單邊及最前端位置的地利，而柏傲莊I、II 去年推售餘貨時，市場反應理想，平均成交實呎高約2.25萬元，個別特色戶最高成交實呎逾3.8萬元，柏傲莊III稍後重推時，將具一定提價空間。
滶晨複式「樓王」售價有望再創新高
同屬港鐵盤的黃竹坑站港島南岸滶晨系列，部署下半年推出9伙複式特色戶，其中第1A座41及42樓，屬全盤實用面積最大的3120方呎複式、連平台及泳池5房特色戶，為屋苑的「樓王」，成交價有望再創港島南岸住宅物業新高。
事實上，滶晨第1A座一伙高層實用1706方呎4房戶，早前以逾1.077億元售出、實呎逾6.31萬元，售價、呎價均創港島南岸標準戶新高，而嘉里(0683)牽頭的同區揚海，一伙高層實用1848方呎4房特色戶，2022年初以逾1.38億元、實呎逾7.52萬元售出，則屬區內住宅最高價紀錄。
（發展商專訪）