2026-01-16
經濟日報
澳門去年住宅市況疲弱，但隨着新樓策推出，住宅印花稅豁免上限至600萬元及按揭成數提升至8成，料可帶動交投上升，當中，千呎大戶樓價望企穩，小型單位成交量回升。
澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明指，回顧2025年澳門住宅市場情況，去年市場信心疲弱，樓價持續下行，平均樓價跌至逾10年低位。直至11月下旬，澳門特區政府接連提出兩項利好房地產市場的重要措施，包括住宅印花稅豁免上限至600萬元及按揭成數提升至8成，為市場注入強心針，氣氛才有所改善。
啟動換樓鏈 去年底豪宅租賣加快
據財政局資料顯示，2025年首3季成交量約2,153宗，儘管第4季在政策公布後睇樓活動顯著回升，但因買家等待政策正式實施才「簽約下訂」，成交量仍顯緩慢，估計第4季成交量僅約700宗左右，全年累計成交約2,853宗，按年微跌約6.6%。樓價方面，澳門住宅市場近10年持續調整，推算2025年每平方米平均樓價約7.2萬元，按年下跌約16%。
改善型及豪宅市場方面，繼2024年撤辣後，成交量從佔比15%至20%，上升超過1倍達35%至40%。2025年雖然受整體市場拖累下跌，但仍出現不少豪宅買賣及租賃成交，尤其在11月底中高價住宅風向明顯改變，一些等待換樓時機已久的買家見政策轉向，迅即把握低位機會入市，當中，11月至12月期間錄得多區複式豪宅成交。
降入市成本 購買力釋放
而澳門自2018年樓市推出「加辣」措施後，業主換樓門檻大幅提高，首期比例普遍約5至6成，加上部分需繳付非首置的額外印花稅（約5%至10%），連同其他稅項及費用，令2018至2024年間置業成本約達樓價6至8成，令換樓變得相當困難。故此，市場積壓了超過5年的換樓需求，直至2024年4月20日全面撤辣，然而在經濟不明朗環境下，換樓需求釋放緩慢。
展望2026年，1月1日後新增首600萬元免稅及首期最低只需2成等措施落實，再加上息口必然向下，累積購買力有望逐步釋放。預料逾千呎以上住宅單位尤其受到換樓客青睞，大單位價格可望率先企穩。
至於小型單位需待利息繼續下降或今年經濟復甦理想，促使租客感到供抵過租後購買力才會重現回升。另外，發展商亦預計趁市況回暖加快推盤，相信亦有助引動睇樓氣氛；推測今年有望量升價穩，改善型住宅可看高一線。
責任編輯：陳嘉敏