2026-01-16
東方日報
再有大行唱好本港樓市。美銀發表研究報告指，隨着香港住宅市場於2025年中已確實觸底，預期2026年將加強復甦，並擴展至核心商業區（CBD）辦公室及高端零售板塊。在排除外部衝擊下，預期2026年本港住宅價格將升5至10%（之前預期為3%），2027年將升5%，即由2025年下半年至2027年將上漲20%，主要得益於較低的庫存水平及正向的租金收益。
中環尖沙咀商廈租看漲5%
至於中環及尖沙咀商業物業租金，料有5%增長；九龍及港島東租金則仍然受壓。零售物業方面，料高端商舖租金升幅，介乎持平至增長5%，大眾市場則持平至跌5%。
該行認為，板塊估值已正常化，基於未來3年實體市場復甦帶動的盈利反彈潛力，看好長江實業(01113)等。
該行將當前住宅價格及股價與2021年對比，估計發展商已計入5至10%的住宅價格增長，而業主股價仍遠低於其盈利跌幅，相信盈利反彈將成為板塊進一步重估的關鍵，預期恒地為2026財年唯一錄得顯著盈利反彈的香港發展商。整體而言，長實及嘉里建設(00683)料於2025至2028財年帶領發展商盈利反彈，平均每年反彈超過10%。就業主而言，該行預期太古地產及恒隆地產於同期每年領先盈利增長。