2026-01-15
經濟日報
政府正就長遠安置諮詢宏福苑業主，主責官員昨解釋各方案考量，強調原址重建漫長，處理業權法律問題挑戰大。議員關注以公帑購業權及開先例亦惹議，政府則形容是「特殊中的特殊」，料是一次過的做法。
新一屆立法會首個大會，財政司副司長黃偉綸和房屋局局長何永賢主動說明安置選項的主要考慮及回應外界關注（詳見表），明言會努力提供多個選擇，讓居民「有得揀」。其中，二人主力介紹頌雅路西原區安置選項，講明可興建單位、入伙時間表，即第一期約900個單位，約2029年下半年可入伙，而第二期600個單位亦都可以在十多個月之後入伙，又說周邊生活配套相對完備。
原址重建漫長 力陳原區安置
外界關注，政府為受影響居民推出特設銷售計劃，並將頌雅路西用地由原本公屋改作居屋，是否會對輪候公屋人士或其他有意購買居屋的人士造成影響。何永賢主動釋疑，未來5年居屋供應量很高，預計近59,000個，又稱已迅速在粉嶺北新發展區第15西區覓得另一個地點，並將它由原本提供約1,400個居屋的項目改為公屋，可作補充頌雅路西原本的公屋單位。
至於被黃偉綸形容「不太實際」的原址重建，黃昨日再重申最早要2035或2036才可能入伙，形容「相當漫長」，因要清拆，而清拆要先妥善處理每個單位的業權及法律問題，若要在三數年完成，「這個挑戰其實相當大。」
多位議員發言指原址重建耗時長、不確定性高，多人以英國格蘭菲塔住宅樓大火做例。地產及建造界議員黃浩明提到原址重建需經過調查蒐證、業權收購、拆卸重建等多個階段方能完成，需時較長，特別是收購接近2,000個單位，絕不簡單，一旦發生爭拗，捲入司法程序，時間更會難以預算，認為政府預計2035年入伙已屬樂觀。
私人發展商收購重建 「不可能」
對於有說法指，宏福苑將由私人發展商收購重建，黃明言「不可能」，因戶數多，整個屋苑屬一張居屋地契，需補地價才能重建，發展時亦要整體發展，成本不低，加上災情影響售價有所折讓，相信沒有私人發展商會感興趣。
至於政府以現金或「樓換樓」方式向業主購買業權，政府形容現金是最快、具最大自主性和彈性的選項。議員關注如何釐定收購價、業主所得是否足夠原區安置、要動用多少公帑購買業權，認為要小心處理，「除了尊重災民意願，社會都有其他聲音，希望政府有足夠理據、平衡各方意見。」擔心今次做法開先例。
黃偉綸回應時坦言，單靠援助基金補貼應不足夠，換言之，社會要為該選項適當地投入公帑，他承諾會清楚說明使用公帑的理據，並確保有足夠的透明度。又說，政府不會視為先例，強調今次受災範圍是香港從來沒見過的，目前沒有效的市場機制可快速、全面處理居民的長遠居住安排，「政府今次作出及時、有力的介入，有實在的需要，相信此特殊中的特殊的做法，應該只是一次過的做法。」
責任編輯：劉子瑜