2026-01-15
星島日報
踏入2026年，香港島寫字樓將面臨不同機遇與挑戰，大型租戶準備擴張，升級搬遷，承租大面積寫字樓，內地企業需求仍強勁，租戶偏好靈活租賃期，萊坊預計，港島甲廈全年租金最多跌5%內，中環超級甲廈將在今年錄最多8%正增長。
港島甲廈租金料跌5%內
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉栢汶表示，甲廈租賃仍低迷，租金持續進一步下跌，空置率仍高企，反映經濟不確定性，促使主要租戶在做租賃決定時採取謹慎態度。
萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，受惠於銀行、金融及保險業等企業針對性寫字樓需求，特別與大灣區拓展相關業務增長，九龍中及九龍西寫字樓空置率開始回落，自2026年起，九龍新落成寫字樓供應將大減，有助市場逐步消化2024至2025年累積剩餘供應，令寫字樓市況從跌勢中逐步回穩，預計今年九龍區寫字樓租金將跌4%至6%。
零售舖租料出現兩極化
萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，2025年，香港投資市場共錄151宗物業價格1億或以上交易，錄603億交易額，按年升45%。其中106宗交易在下半年錄得，按年大增逾77%。寫字樓佔市場交易比例最大，佔整體交易48%，主要受惠價格穩定令用家需求上升，以及中國內地企業IPO活動回暖。
酒店及服務式住宅佔供應未能滿足整體需求，學生宿舍（PBSA）供應缺口，繼續成為機構投資者焦點。受制消費信心疲弱及消費模式結構性改變，零售交易落後僅佔5%。
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，2026年零售業租金將出現兩極化：核心街舖租金在奢侈品銷售復甦，新品牌偏好高曝光位置，租金料升5%至10%；受電商增長及北上消費影響較深，地區商場租金最多跌5%。