2026-01-15
東方日報
香港住宅市場正現復甦迹象，惟貨尾囤積依然是主要挑戰。萊坊指，正面融資環境有利市場信心，預期將再度減息，逐步推高樓價，2026年一般住宅樓價將上升約5至8%。
該公司高級董事王兆麒表示，發展商正積極去庫存，並預計會推出更多優惠及靈活的融資方案以吸引買家，目前市場上有約1.2萬至1.3萬個一手單位需要消化，之後才有利樓價顯著上升。
租金有機會創新高
王指出，住宅租賃需求亦因人才流入及非本地學生帶動增加，預計租金將上升約3至5%，有機會創下歷史新高。今年賣地收入料將達120億至150億元，按年上升約60%。而私人發展項目補地價金額預計將反彈到80億至100億元。
該公司高級董事及住宅物業代理部主管劉文華亦預計，今年豪宅進一步走強，市場復甦將由內地及海外買家的需求重新推動，預計成交將進一步增加，樓價將有望上升約5%，租金漲約3至5%。
此外，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，去年本港價值2,000萬元以上豪宅成交共約3,159宗，總值約1,626.58億元，按年上升約12.9%及約15.6%，齊創2021年後約4年新高。資料顯示，元朗錦田北山水盈雙號洋房，以約2,120萬元登記易手，較原業主2021年一手買入價，貶值約36.8%。