2026-01-13
經濟日報
近期銀行積極優化分行網絡，趁租金高位回落，落戶核心消費區地舖作旗艦分行。例如滙豐銀行以每月約400萬元搶租銅鑼灣京華中心多層樓面，業界預期有利改善核心區商舖空置率。
資料顯示，滙豐銀行預租銅鑼灣渣甸街京華中心地下至4樓共5層，總樓面約50,000平方呎，月租約400萬元，平均呎租約80元，翻查資料，該舖位前租客為國際奢侈品牌CHANEL，於2023年起租用地下及1樓作為旗艦店，涉及面積約18,000平方呎。而是次滙豐銀行租用此舖位，鄰近銅鑼灣港鐵站出口，人流極旺，加上特大外牆廣告位，面向崇光百貨，可廣收宣傳推廣之效。而滙豐銀利承租多層樓面亦提供一站式客戶新體驗，有助提高營運效率及專業顧客服務。
星展120萬 租金域假日酒店地舖
其次，華僑銀行剛承租中環皇后大道中35號「35QRC」地下至3樓全層共4層樓面，總樓面面積約9,373平方呎，月租約150萬元，平均呎租約160元。據悉，華僑銀行總部位於同地段的皇后大道中161號永亨銀行大廈，相信銀行趁租金回調以相對較低成本取得優質地段作旗艦店，既可作擴充業務之用，可提升品牌曝光。
另外，星展銀行則以每月約120萬元承租尖沙咀金域假日酒店地下G02至G03號舖連閣樓及1樓，總面積約4,478平方呎，折合呎租約268元。該舖位於彌敦道及麽地道交界，屬尖沙咀區人流最旺地段之一。翻查資料，該複式舖自2007年起由舊租客東方表行租用，隨後多次續租，高峰期租金達每月約330萬元，其後因市場回調，最終料降至每月約150萬元。舊品牌租用18年後決定不續租，並於今年中遷出。
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇指出，銀行正在縮減規模的同時，也在積極尋找核心區商業及消費旺區如銅鑼灣、中環及尖沙咀等地落戶開設旗艦分行，期望可適應數碼化，亦迎合市場環境的變化。這股舖租生力軍可吸納較大樓面的舖位，可改善舖位空置率，亦可穩定租金表現，對未來舖位租務市場有着舉足輕重的影響。
責任編輯：黎煥成