2026-01-13
經濟日報
近期尖沙咀及旺角彌敦道均錄舖位買賣，由於彌敦道屬核心區主要地段，整體舖位放盤不多，投資者見有機會即入市。
據中原工商舖統計，上月商舖市場錄得約61宗買賣成交，按月無變化，按年則輕微回落約10.29%；涉及成交金額約9.45億元，按月微升約3.65%，按年回落約67.9%。
即使整體舖市去年表現不算活躍，近期核心區卻錄成交，並集中於九龍彌敦道。尖沙咀區方面，彌敦道83至97號華源大廈舖位易手，物業地下及閣樓面積各約400平方呎，合共約800平方呎，舖位以約5,500萬元成交，呎價近7萬元。該舖位處尖沙咀彌敦道核心地段，該段租戶主要為鐘錶珠寶，因此屬區內一線地段。據了解，該舖現由鐘錶店以每月約22萬元租用，按成交價計，新買家回報率約4.8厘。
老牌投資者家族 逾8千萬售兩舖
翻查資料，已故資深舖位投資者周南家族，早於1988年以約1,110萬元購入，一直作收租用途。持貨38年轉手，帳面獲利約4,390萬元，升值約4倍。
該家族近期連環沽尖沙咀彌敦道舖，另一宗買賣為彌敦道68號金冠大廈錄舖位成交，涉及物業地下H舖及地庫，面積約3,200平方呎，以約2,928萬元沽出，呎價約9,150元，物業現由超市租用。周南家族於1996年以約1,650萬元購入舖位，現持貨30年沽出，獲利約1,278萬元，升值近8成。一星期連沽尖沙咀兩舖，套現逾8,428萬元。
至於旺角彌敦道亦錄得大手商舖買賣，資料顯示，旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖、閣樓B及C舖、1樓B舖、2樓和3樓全層，地下面積約2,302平方呎、閣樓面積約2,291平方呎、1樓面積約2,481平方呎、2及3樓均為約3,881平方呎、合共面積約14,836平方呎，以約1.64億元易手，呎價約1.1萬元。
旺角皇上皇新廈舖 1.64億沽
該地段為旺角傳統珠寶及金行地段，是次售出舖位亦由珠寶金行承租，月租收入約60萬元，買家可享4.4厘回報。
據悉，原業主為資深投資者鄺惠邦及相關人士，於2004至2012年間分階段購入，合共涉資超過1.12億元，現沽出舖位，帳面獲利約5,182萬元，物業升值約46%。
分析指，整體商舖市場受北上消費等影響，買賣暫不算活躍，惟核心區始終受旅客上升帶動，仍有一定商機。
從投資角度，彌敦道屬核心區一線地段，本身放售舖位不多，而最近成交，不乏位於傳統金行、珠寶及鐘錶地段，屬罕有放盤投資價值較高，故投資者即把趁機會入市。
責任編輯：麥穎華