2026-01-13
經濟日報
2025年12月新取用按揭保險宗數，按月下降10%至504宗，金額亦下降9.4%至25億元。
香港按揭證券公司最新公布的數據顯示，2025年12月新批按揭保險宗數按月下跌2.6%至1,040宗，宗數回落至自2018年12月後的逾7年（87個月）低位，金額下跌1.4%至56億元，同樣跌至超過6年前（75個月）的低位，對上一個徘徊50億元紀錄為2019年9至10月。
綜合2025年全年計，新取用按揭保險宗數錄得7,098宗，較2024年同期下跌23.9%，是自2015年（4,925宗）後新低；新取用按保金額352億元，下降26.5%，是自2019年（333億元）後新低。至於新批按揭保險宗數為15,766宗，較去年同期減少23.5%，是自2015年（10,994宗）後新低；涉及金額796億元，按年下降26.2%，是自2018年（703億元）後新低。
王美鳳：寬按揭成數 按保需求減
中原按揭董事總經理王美鳳表示，數字回落主要因為按揭成數已全面放寬，置業人士對高成數按揭保險的需求減少；加上投資客入市比例增加，而這類買家並非按保用家，令按保數字在低位徘徊。
整體樓市在第四季交投向好，但按揭保險使用比例持續處於低水平。王美鳳分析，基於樓按政策已全面放寬至7成按揭，買家以低至3成首期置業已毋須透過按保，大大降低了對高成數按揭保險的依賴。數據顯示，按保使用比例已由放寬前逾30%的高位，回落至今年平均約15%的水平。
此外，隨着投資移民門檻放寬及租金回報上升，投資客及長線收租客入市比例回升，由於投資性質物業不適用於高成數按保，這亦促使按保在整體按揭市場的滲透率維持在低位。
責任編輯：阮詠儀