2026-01-13
經濟日報
去年一手成交量創紀錄，據代理行統計，今年潛在推出新盤約95個，涉逾2.9萬伙，按年回落約17%，約14年來低位，北區可提供7,068伙最多，佔總供應約24%。
新界供應逾1.7萬伙 3區之冠
2025年一手交投量涉19,950宗登記，為近6年高位，同時按年急升23%，並衝上自2005年、約21年來的次高水平。據利嘉閣統計，今年新盤潛在供應涉及29,836伙，較2025年的36,181伙回落17%，同時為2013年起，過去約14年以來，首度跌穿3萬伙水平，並為期內新低。
若以地區劃分，新界區終反勝九龍區，重奪新盤供應的主導地位，新界區2026年潛在供應項目達31個，與其餘兩區相若，惟當中不少屬大型項目，故涉及單位總數高達17,675伙，成3區之冠。
當中焦點主要分布在北區、西貢、元朗及離島，此4區合計已有14,806伙，佔今年新盤潛在供應近5成。其中，北區主要受惠兩大項目支撑，包括新世界 （00017） 發展的馬適路項目，提供約2,300伙。西貢區今年有4個項目部署登場，主要來自將軍澳日出康城13A及B期，合共提供2,550伙，帶動整個西貢區有2,627伙潛在新盤，為全港第3多的地區。
九龍區連衝3年後，潛在供應量自高峰漸回落，重返3區之中的次名位置。今年該區潛在可售私宅項目共32個，涉及8,832伙，並繼續由啟德區領跑，共涉及約3,602伙可應市，當中以提供1,121伙的啟德海灣2期最多。另一潛在供應庫則為土瓜灣區，共涉約2,495伙，晉身成為九龍區內次多的分區。
港島區方面，則有32個項目整裝待發，涉及3,329伙，焦點繼續為黃竹坑站上蓋港島南岸待推的期數，當中項目第6A期為區內最大單一新盤，提供463伙，而整個黃竹坑站年內料有985伙潛在供應，已佔了港島總供應近3成。
代理：新港人租轉買增 帶動交投
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2026年開局，樓市承接去年底旺勢，包括經濟、股市及息口等因素均續看好並有利發展，加上整體市場交投量轉旺，而樓價維持穩步上升，勢推動更多投資者及買家入市。
他再指，當中內地資金，包括新香港人轉租為買的個案料將顯著增加，帶動一手新盤備受追捧，預期今年一手私宅買賣登記量可較去年再增1成，上升至約2.2萬宗的22年新高水平，而登記金額亦料相應增加約15%，挑戰2,560億元，屆時將創下歷史新高。