2026-01-13
星島日報
除了全幢商廈交投矚目外，去年整體商廈買賣亦熾熱，價格紛創新低，去年第四季，個別港島區指標甲廈分層單位如上環中遠大廈、中環美國銀行中心、金鐘力寶中心等紛錄創新低呎價成交，部分更打破逾15年新低，美國銀行中心35樓03室，面積約1517方呎，以2730.6萬易手，平均呎價約1.8萬，買家為前聯交所行政總裁、電訊盈科前副主席袁天凡及其太太李慧敏，若以該單位呎租約50元計算，料回報逾3厘。
部分呎價創逾15年新低
中環皇后大道中9號10樓全層總部，由鷹君董事總經理羅嘉瑞及相關人士以2.18億承接，平均呎價15809元，較7年前高位大幅回落逾70%。以該廈低層市值呎租逾40元計算，回報亦是逾3厘。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，過去一段時間，息口高企拖累商廈市道，隨着價格由高位暴跌，吸引投資者及用家承接。去年商廈交投量銳升，2025年全年累錄約747宗買賣，較2024年大增近40%，更是2021年以來首度再錄全年升幅。尤其年底大手買賣增加，帶動第四季成交額錄約175.65億，按季大增約1.8倍，為4年間單季最高金額。
相對買賣，租賃升幅較少，全年累計租務約5576宗，涉租用面積約1633萬方呎，較2024年分別升約1.3%及約10.3%。