2026-01-13
明報
【明報專訊】樓價回升，多個半新盤屢錄短炒獲利個案。過去曾錄二手大幅蝕讓的北角豪宅海璇，繼去年8月首錄二手獲利成交後，踏入2026年，屋苑新近再錄得一宗二手獲利個案，而獲利幅度更擴大，其中一個4房雙套間隔的海景大宅，以5400萬元連車位沽出。原業主持貨約15個月，帳面炒貴432萬元或約9%，較首宗帳面獲利6%多3個百分點，亦為屋苑暫時錄得帳面賺幅最大的二手成交。
明報記者 趙頌明
中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角海璇2B期2座低層A室，實用面積1437方呎，4房雙套間隔，享海景，買賣雙方商討一周後，最終連車位以5400萬元沽出，實呎37,578元，新買家為海璇2期向隅客。原業主2024年10月4968萬元連車位一手購入，持貨約15個月，帳面炒貴432萬元或約9%，暫時為屋苑錄得賺幅最大的二手成交。
資料顯示，海璇首錄二手帳面獲利成交要追溯到去年8月，一個位於2座低層B室，實用面積1107方呎，3房1套間隔，當時以4350萬元易手，實呎37,578元。原業主2024年10月以約4087萬元一手購入，當時持貨約10個月，帳面炒貴263萬元或約6%。
此外，同樣是近年購入新盤的業主亦錄短炒獲利離場個案。美聯物業高級分區營業經理葉偉珠表示，元朗YOHO Hub II 6座低層H室，實用面積905方呎，3房1套間隔。據悉，單位早前以1380萬元放售，最新獲區內用家以1370萬元承接，實呎15,138元。原業主2024年10月1211萬元一手買入單位，持貨約1年多，帳面炒貴159萬元或13%。
朗庭園兩房513萬沽 同類兩年新高
事實上，踏入2026年，二手市場價量齊升。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗過去周末共錄13宗二手成交，按周增加30%，本月不足兩周已暫錄49宗成交，其中朗庭園3座高層F室，實用面積446方呎，兩房間隔，獲上車客以512.8萬元承接，實呎11,498元，成交價創屋苑兩房單位2024年以來約兩年新高。原業主2006年1月158萬元買入，持貨約20年，帳面獲利354.8萬元或約2.2倍。
兩客爭購荃威兩房 售365萬47年升26倍
另外，中原地產高級區域營業經理陳文杰表示，荃灣本月不足兩周暫錄約50宗二手成交，其中荃威花園H座低層4室，實用面積533方呎，兩房間隔，享開揚山景，叫價363萬元，放盤3日，吸引兩組買家爭購，最終搶高2萬元或不足1%，以365萬元沽出，實呎6848元。買家為新婚上車客，原業主1979年6月13.7萬元買入，持貨長達47年，帳面獲利351.3萬元或約26倍。