2026-01-10
星島日報
大埔宏福苑居民的長遠安置安排漸見眉目。政府昨表示，社署正透過「一戶一社工」聯絡宏福苑居民，以問卷方式收集他們對長遠安置方面的初步意願，目標本月中下旬取得回應，再作分析，以盡早提出長遠方案。根據問卷，居民可以有不同選項，包括考慮由政府以公帑購買單位業權、購買全新居屋單位或「綠置居」單位，或以「樓換樓」方式交換價格相若的新居屋單位或「綠置居」單位，並提出3個原區安置興建新居屋選址，包括大埔頌雅路西、廣福公園，以及宏福苑原址重建，惟後者最快要2035年才開始入伙。
▍記者黃子龍 ▍
《星島》翻查共7頁的問卷，說明提問內容只是初步收集居民的意願，絕對不代表居民承諾接受政府將來提供的任何選擇，當政府落實具體方案後，屆時居民可以再作進一步考慮及選擇，完全不會因為今次的回覆而有任何限制。問卷設4條問題，其中在處理宏福苑業主住戶的長遠住宿安排上，問及居民認為政府應考慮哪些重要原則，包括速度要快，盡早提供長遠安置、要在原區安置、安置計劃要照顧到全體大埔宏福苑業主、大埔宏福苑支援基金的承擔能力（結餘）和使用等。
新居屋選擇包括啟德將軍澳
問卷亦問及，業主是否願意接受政府購買業權。問卷引述香港測量師學會按宏福苑火災前單位的市場成交價估算，未補價單位及已補地價單位的平均實用呎價，分別約6000元及約8000元。截至前日，支援基金總額約為43億元，已動用約12億元進行各項援助，加上再預留部分作其他可能援助項目，基金剩餘約20多億元，意味政府需投入公帑去補貼收購業權。
若接受政府收購業權，問卷進一步詢問會否期望購買全新的居屋、綠置居單位，或物業市場自購現樓等，可選擇的包括2025年新居屋項目，即錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑，分別預計最快在2027年8月底至2028年12月底入伙，平均售價（打7折後）實用面積每平方呎介乎6240元至9300元，以及2025年「綠置居」新項目九龍灣盛緻苑，預計最快今年9月入伙，平均售價（打6折後）實用面積呎價為7020元。
問卷續指，大埔現時沒有新居屋或「綠置居」項目，若希望政府提供全新居屋或「綠置居」項目單位，跨區安置較原區安置可更快上樓。若希望原區安置，大埔頌雅路西選址可以最快上樓，項目已經完成土地平整工程，可率先提供約900個單位，預計需時約3年至4年，最快2029年入伙；若在廣福公園選址安置，需經過規劃程序、搬遷石油氣加氣站、進行土地平整等，預計需時約7年至8年，即最快2033年才入伙；如希望在大埔宏福苑原址重建，要等待完成收購所有業權，然後經過清拆、重建等程序，預計可能需時約9年至10年，即到2035年或之後才可入伙。
樓換樓毋須向政府繳付差額
另外，若業主不想處理大量金錢，可考慮選擇以「樓換樓」方式，與政府「以物易物」，換取另一個價格相若而不限地區的全新居屋或綠置居單位，業主毋須向政府繳付任何差額，而政府也不會向業主補付任何金錢，可供「樓換樓」的新單位選項與上述9個地點相同。
政府表示，留意到業主和社會對於長遠安置有不同想法，應急住宿安排工作組會小心歸納和研究業主的不同意願，並根據宏福苑的實際狀況，包括結構安全、技術可行性、社區規劃等因素作全面評估，盡早就長遠方案提出建議，供他們考慮及選擇。相關社論刊A4
問卷強調提問內容只是初步收集居民意願，絕對不代表居民承諾接受政府將來提供的任何選擇，當政府落實具體方案後，屆時居民可以再作進一步考慮及選擇，完全不會因為今次的回覆而有任何限制。
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