2026-01-10
東方日報
政府土地供應步伐加快，踏入首季不足兩周，季度賣地計劃兩幅住宅地已悉數推出，地政總署最新公布，筲箕灣東大街地皮將於下周五招標，2月13日截標。市場初步估值約6.5億元起。
地盤為已空置的筲箕灣街市大廈，佔地約1.45萬方呎，最大住宅樓面約13.07萬方呎，非工業面積按照賣地條件計算，所須興建的長者地區中心則不納入總樓面內。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑認為，港島區供應罕有，項目規模較小，位於民生社區位置優越，對中小型發展商具吸引力。以純住宅發展估計，該行料每方呎樓面地價約5,000元，為暫時市場下限，而最高估值約10.5億元，樓面呎價約8,000元。
彩霞道地最高估值15.6億
已安排於2月6日截標的牛頭角彩霞道住宅地，於昨日正式招標，項目毗鄰大型屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍。據出售章程，可建總樓面按照既定公式計算，若發展商用盡約25.29萬方呎住宅樓面，可建商業面積最大約3.16萬方呎，即總樓面約28.45萬方呎。
中標財團須於一年內拆卸地盤內的變電站及現有建築物；項目須於2031年12月底前完成。若以上述樓面計算，地皮估值約11.9億至15.6億元，樓面呎價約4,200至約5,500元。