2026-01-10
東方日報
隨着樓市全面撤辣後，內地買家積極入市香港住宅市場，美聯物業報告指出，2025年一手及二手住宅市場涉及同類買家的註冊量達13,906宗，成交金額共約1,379億元，兩數字均創有紀錄以來新高。
該代理行分析師岑頌謙指，據公司研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別），於本港一、二手住宅市場的註冊量，較2024年的12,190宗，增約14.1%；涉額按年亦升約3.8%。展望2026年，多項利好因素續發揮效應，以及內地專才及高淨值人士視本港為資產配置、自住與子女留學的重要據點，預期內地買家註冊宗數及金額有望再創新高。
57%資金選購新盤
值得留意的是，內地買家尤其鍾情新盤物業，去年涉及的住宅註冊個案中，一手物業錄6,495宗，即佔約46.7%；去年同類成交金額中，一手錄約795億元，佔比約57.7%，反映近半內地買家選購新盤，而投入資金更接近總額約六成。
本港一手豪宅深受內地買家歡迎，2025年已知個人買家的逾5,000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家佔約69.7%，而逾2,000萬至5,000萬元一手私宅個人買家中，內地買家亦佔約64.3%；至於逾1,000萬至2,000萬元佔約57.3%。換言之，逾1,000萬元一手私宅個案中，內地買家的金額佔比均超過一半，呈現「金額愈高、內地買家佔比愈大」的格局。
若以金額計算，去年一手私宅涉及內地買家的註冊金額中，啟德新發展區錄約184億元，其次為黃竹坑/深灣區，亦錄約97.2億元。