買家群起撈低價盤

東環賣720萬返11年前 綠怡居6載貶13% 樓市氣氛雖轉好，但不少住宅樓價繼續時光倒流，不同類型買家群起入市搶購低價單位，有東涌居屋業主增持私樓收租，無樓睇下以720萬元買入同區東環三房戶，貼近11年前一手價位；市區用家更不惜跨區買樓，走進新界大西北，僅370萬元購屯門綠怡居兩房戶，逾6年貶值逾13%。 美聯范德輝表示，上述東環6A座低層2室，實用面積約642方呎，望海景，原先叫價738萬元放售，由於仍有租客居住，不能睇樓，但同區居屋業主認為現時租金回報吸引，僅議價18萬元，無睇樓下承接收租，呎價約11,215元。原業主於2015年初僅以696.7萬元購入，差幅僅約3.3%。 用家四出到不同地區物色低水單位。祥益龍超君指，來自九龍的外區客，到屯門睇樓，參觀不足10個放盤就入市。上述綠怡居2座低層A室，實用面積約482方呎，放盤僅一日，即獲該買家購入，呎價約7,676元。原業主2019年購入，帳面蝕58萬元。 君悅華庭一房虧損120萬 中原關偉豪稱，將軍澳日出康城晉海3B座高層E室兩房戶，實用面積約499方呎，減價後以673萬元易手，呎價約13,487元，新買家都為外區客，睇樓數月才決定購入上址，原業主於2019年4月以873萬元購入，最新成交價低約200萬元。美聯陳昌裕指，鰂魚涌THE HOLBORN的B座中層7室，外區客剛以466.8萬元買入，原業主持貨不足一年帳蝕約10.2萬元。 業主擴大減幅吸換樓客。中原賴作智指，粉嶺禎祥園中層三房戶，實用面積約681方呎，叫價約680萬元，經多番議價累減91萬元，同區家庭客終以589萬元承接，呎價約8,649元，原業主持貨約5年，帳蝕約111萬元。 世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角君悅華庭低層A室，同類一房戶近一年多都未錄成交，近日都要減價約10%，於去年底以600萬元沽，呎價約15,038元，原業主於2019年，逾6年帳蝕120萬元。 元朗特色戶高位回落31% 買家伺機購入特色戶上車。中原王勤學指，低息環境吸引買家入市，元朗偉發大廈低層連平台兩房戶，實用面積約353方呎，平台面積約2,092方呎，劈價20萬元，上車客心儀單位附大平台，即以368萬元購入，呎價約10,425元；較同類低層平台戶2020年高位成交價，回落171萬元或約31.7%。 周末有新界大型全新盤推售，二手睇樓量仍然向上。利嘉閣陳海潮表示，全港50個指標二手屋苑今、明兩日錄1,260組預約睇樓，連升兩周，按周升約0.4%；新界按周跌約3.4%，客源佔逾60%為上車客及換樓客。