【明報專訊】旺角罕有錄逾億元的商舖成交，資料顯示，旺角彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖連閣樓，以及1樓至3樓多層巨舖，面積約1.27萬方呎，上月中以1.64億元易手，呎價1.29萬元。買家為美溢有限公司，股東及董事為羅凱汶及羅偉成。商舖現由六福珠寶以月租約60萬元承租，即買家享回報約4.4厘。原業主2004至2012年間分批購入，涉約1.12億元，即持有物業最少約14年，帳面獲利逾5100萬元或45%。
上述商舖附近對上一宗大額成交要數到2023年初，已故「舖王」鄧成波的家族成員以約3.5億元，沽出旺角商業大廈地下至4樓共約1.76萬方呎樓面，呎價約1.98萬元。該家族2017年底以3.8億元買入，持貨約6年，帳蝕約3000萬元或約8%。
此外，資料又顯示，原由永倫集團創辦人倫志炎私人名義、現有其兒子倫耀基持有的九龍城獅子石道80號地舖，面積750方呎，上月中以980萬元售出，呎價約1.31萬元。倫志炎早於1976年3月以約20萬元買入，物業近50年上升960萬元或47.8倍。另尖沙嘴彌敦道華源大廈地下35號舖及閣樓，面積800方呎，上月中以5500萬元易手，呎價約6.87萬元，買家為耀駿資產管理有限公司，股東為海外註冊公司，董事為陳榮裕，與「戲院大王」陳俊巖家族成員名字相同，料為同一人。商舖由蘇麗鐘錶以22萬元租用，即買家享回報4.8厘。原業主為馬主周南的家族成員，1988年以1110萬元購入，帳面獲利4390萬元或約4倍。