2026-01-10
明報
【明報專訊】佐敦谷彩興路地皮開標不久，地政總署旋即再推售筲箕灣住宅地皮，地皮位於東大街的筲箕灣內地段第860號用地，前身為筲箕灣街市大廈，目前已丟空，距離港鐵站約5分鐘程，地盤面積1.45萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約13.07萬方呎，中標者需興建長者地區中心分處。地皮將於下周五（16日）招標，下月13日截標。地皮估值約6.27億至13億元，每呎樓面地價4800至1萬元不等。
每呎最高估值1萬 下月13日截標
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑認為，港島區地皮供應罕有，此地皮規模不大，對中小型發展商具吸引力。
另地皮前身為瑪利諾中學空置校舍的牛頭角彩霞道住宅地，昨起招標，下月6日截標。地皮鄰近淘大花園及彩頤居，面積約3.37萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面25.28萬方呎。
據賣地章程，中標財團須於一年內自行拆卸地盤內的變電站及現有建築物，並須於2031年12月底前完成。
值得留意的是，日前彩興路住宅地由信置（0083）及鷹君（0041）合組財團以16.1億元中標、每呎樓面地價4339元，貼近市場估值下限中標，有測量師微調彩霞道地皮估值。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚，在彩興路開標前，估計彩霞道地皮每呎樓面地價約5500元，目前輕微調低5%至9%，每呎樓面地價5000至5200元。綜合市場估計，地皮估值約10.6億至13.9億元，即每呎樓面地價約4200至5500元。