2026-01-10
經濟日報
政府透過社會福利署「一戶一社工」向大埔宏福苑災民派發問卷，收集安置的意願，提供入住外區居屋、綠置居等較快選項，以及原區安置但遲入伙的選項。如希望原址重建，預計2035年或之後才能入伙。
問卷首先了解居民認為要考慮的重要原則，例如是否希望盡早提供長遠安置、要在原區安置，以及要考慮居民在大火後的心理因素等。
大埔原區安置 最快3年後上樓
其次，政府問如果單位不適合居住，或業主不願意再住在原有單位，是否願意讓政府收購業權。政府列出的參考資料，根據測量師學會估算，宏福苑未補價單位實用面積呎價平均約6,000元，已補價單位則約8,000元。
政府表明，扣除大埔宏福苑基金餘額約20多億元，政府仍要投入公帑收購。
若業主接受收購，政府詢問下一步的安置意向，是否希望政府讓他們選購新居屋或綠置居單位，還是希望在市場上購買。
政府列出5個「居屋2025」及1個「綠置居2025」項目供選擇，全部都不在大埔區。居屋項目最快入伙為2027年8月底入伙的錦田匯熙苑，最遠期為2028年12月底入伙的將軍澳影輝苑，而綠置居項目則是九龍灣盛緻苑，預計2026年9月底入伙，是最快能入住的項目（見表）。
資料顯示，5個居屋項目折後平均呎價介乎6,240元至9,300元，而九龍灣盛緻苑綠置居項目折後平均呎價為7,020元。
若希望原區安置，政府提供3個新居屋建議，分別是預計最快2029年入伙的大埔頌雅路西選址，預計最快2033年入伙的大埔廣福公園選址，至於宏福苑原址重建，則預計需2035年或之後才入伙。
諮詢收購業權意向 樓換樓方案
政府表示，大埔頌雅路西選址已經完成土地平整工程，因此可最快上樓，提供約900個單位。廣福公園選址則要經過規劃程序、搬遷石油氣加氣站、進行土地平整等。
至於宏福苑原址重建則要等待完成收購所有業權，然後要經過清拆、重建等程序才能入伙，因此是所有選項之中最遲。
此外，問卷亦提到如果業主希望政府提供新居屋或綠置居單位，是否願意「一換一」換一個價格相若的單位，而不用等政府先購買業權後業主再動用資金購買。此方案下若有差價，業主毋須支付，而政府亦不會向業主補付任何金錢。
政府目標1月中下旬能收集業主回應再分析，讓應急住宿安排工作組盡早提出長遠方案建議。
責任編輯：吳文曦