2026-01-10
經濟日報
政府連環推地招標，昨起招標牛頭角彩霞道地皮，總樓面面積上限視乎住宅及商業比例而定，住宅最多可建25.3萬平方呎，市場估值11.9億元起；同時公布下周起招標筲箕灣東大街住宅地，估值6.5億元起。
昨日先招標的彩霞道地皮，佔地約3.4萬平方呎，前身為瑪利諾中學校舍，旁邊為淘大花園，按照地契作「非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）」用途，即可作商住用途，但最多可建樓面則視乎發展商設計的住宅及商業比例。
例如，若果採用最高住宅樓面25.3萬平方呎，即非住宅的商業樓面只能夠壓縮至3.2萬平方呎，即總樓面28.4萬平方呎，但若採用最少住宅樓面15.2萬平方呎，即商業樓面可提高至15.2萬平方呎，總樓面提高至30.3萬平方呎。
由於現時商業市道較為疲弱，市場估計發展商將傾向興建較多住宅樓面，以總樓面28.4萬平方呎計算，現時測量師估值介乎11.9億至15.6億元，每呎樓面地價4,200至5,500元，將在2月6日截標。
筲箕灣東大街住宅地 估值6.5億起
普縉（估值及諮詢）總監李雋傑指，地皮所在社區發展成熟，日後賣樓去貨難度不高，惟獨地皮須負責興建社福及零售用途，會影響整體收益模型及落成物業定位。
政府亦在昨日公布下周五（16日）起招標筲箕灣東大街住宅地，將於2月13日（周五）截標。地皮佔地約1.5萬平方呎，作私人住宅用途，住宅樓面上限13.1萬平方呎，而非住宅樓面則按照招標條款計算，料涉及上述住宅及商業樓面比例。若果以現時最高住宅樓面計算，市場估值6.5億至10.5億元，樓面地價5,000至8,000元。
責任編輯：阮詠儀