2026-01-10
經濟日報
政府大力搶人才以及樓市早前全面撤辣，吸引內地客湧港買樓，據統計去年內地客入市個案涉13,906宗，金額達1,379億元，同創有紀錄以來新高，若以一手盤計，啟德區繼續成熱搶區域。
美聯物業一項研究報告指出，去年內地客購買港樓個案涉13,906宗，對比2024年的12,190宗，按年增長約14%；而去年涉及內地客的入市金額約1,379億元，亦較24年1,328億元上升約3.8%。
一手6495宗佔47% 鍾情鐵路盤
此外，對比政府全面撤辣前，更有大幅度增長，以2022年為例，當時仍受辣招所限，該年內地客入市個案約4,078宗，金額為489億元，相比2025年最新數據，分別急增2.4倍及1.8倍。
各類住宅物業中，新盤再成內地客追捧對象，以去年13,906宗內地客入市個案中，一手物業約6,495宗，佔總數約47%；若以成交金額計算，去年約1,379億元的內地客買樓總額，一手盤亦涉及795億元，佔比更達58%。
至於各區域中，內地客依然鍾情鐵路沿線，以及設有大型購物商場的區域，當中以啟德區表現最突出，同樣以新盤計，涉及成交金額達184億元最多，而區內多個大型新盤，例如天璽•天、天瀧及澐璟等，均見內地買家身影。
其次為近年港島鐵路盤供應重鎮的黃竹坑，涉及金額約97.2億元，於去年銷情理想的多個新盤，包括滶晨、海盈山及BLUE COAST II等，不乏內地客選購。另外，擁名校網的何文田，以及將軍澳日康城一帶，表現均不俗，去年內地客購貨金額，分別為53.5億元及27.3億元。
豪宅受捧 5千萬以上佔70%
除此之外，內地買家也偏愛購入豪宅，逾5,000萬元一手私宅註冊個案中，內地買家佔近70%；逾2,000萬至5,000萬元的新樓中，也佔約64%，而逾1,000萬至2,000萬元的一手單位，亦佔約57.3%，換言之，單位金額愈高、內地買家佔比就愈大，可謂專門購入貴價物業。
美聯物業分析師岑頌謙指出，展望今年，隨着多項利好因素持續發揮效應，加上內地專才及高淨值人士均視本港為資產配置、自住，以及子女留學的重要據點，預期內地買家註冊宗數及金額有望再創新高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，以該行過去半年處理的超豪宅交易為例，清一色為內地富豪選購，始終本港傳統豪宅區域，例如山頂及南區，供應量一向稀罕，而且有其歷史底蘊，能在有關區域內擁有豪宅物業，絕對是身份及財力象徵，吸引其一擲千金。
責任編輯：黃懌勤