2026-01-08
經濟日報
房委會本財政年度綜合運作盈餘逾176億元，較預期高22億元；受資助屋平均售價降低影響，預測2026/27年度綜合運作盈餘減至159億元。建築開支續是最大開支，房委會指會善用組裝合成法等降低成本。
房委會財務預算昨出爐，預測下個財年綜合運作盈餘減至159億元。其中租住房屋淨收入有15.1億元，商業樓宇為12.8億元。而資助自置居所的淨收入則為約131億元，低於本年度修訂預算，財務小組委員會主席麥萃才解釋，下個財年預期完成的轉讓契約發展項目較多位於新界，平均售價會較低。
年終現金投資結餘 逐年跌
年終現金及投資結餘方面，未來數個年度均逐年下跌，由本財年的688億元，跌至下個財年的635億元，至2029/30年更跌至353億元。未來4年建築開支升約兩成，將由下個財年的382億元升至2029/30年的約456億元，麥萃才說升幅大因建屋量多，未來5年需興建15萬伙以上，滿足市民對資助屋需求。
他又強調，房委會「目的唔係賺錢」，故只要有6個月的建築開支和3個月經常開支，便可支持房委會運作。
房署助理署長陳翠微指，預測下個財年每間公屋建築成本106萬元，較去年升9萬元；居屋則是110萬元，較去年減5萬元。麥萃才說，數字涉及投標價、地盤所在地地價、屋苑規模等，不能簡單比較。他舉例，若地盤「三尖八角」、有溶洞等，均會增加建築困難；如屋苑有2,000、3,000伙攤分建築成本，則會較便宜。
政府於去年施政報告提出成立「項目促進辦事處」，陳翠微指會與土拓署、屋宇署等協調，減省建築開支。她舉例將來很多公營房屋位於北都，而北都地形較複雜，房署已與土拓署合作，勘探地基是否有溶洞，設計時避開有岩洞的地方打樁，減省建築開支。
跨部門協調 省建築開支
麥萃才補充，房委會會利用建築信息模擬系統預先勘察地盤，評估應使用哪些建築方式；因應建屋量愈來愈大，房委會在物料供應方面亦會尋求不同渠道，包括採購國標物料。
多個公屋項目使用組裝合成法（MiC）建造，陳翠微指近期的合約價格較兩年前低，估計此技術在市場開始普及和成熟，價格有輕微下調趨勢。惟目前MiC仍較傳統建造方法貴，房署會密切研究和監察，並留意市場變化。麥補充，使用MiC未必能減省成本，但建造速度較快，能讓市民盡早入住資助屋，都是好事。
至於早前政府曾稱會研究重推租置，麥萃才說據知資助房屋小組委員會正重新審視相關措施，但需待後落實才可知道財務安排，強調是次預算不會反映未落實的政策。被問到有否預留預算作宏福苑重置之用，房委會稱相關方案未出爐，不便討論。
責任編輯：吳文曦