2026-01-08
東方日報
信置鷹君16億投得 呎價九龍區6年低
住宅地價未能延續去年下半年的強勢，牛頭角佐敦谷彩興路地皮昨由信和置業(00083)及鷹君(00041)合作投得，批出價為16.1億元，每方呎樓面地價約4,339元，僅貼近市場下限價，更為九龍區接近6年呎價最低的同類用地。
該土地於上周截標收到8份標書，其他入標發展商還有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、恒基地產(00012)及嘉華國際(00173)等。地政總署指出，中標財團為出價最高的投標者。據了解，信置及鷹君分別佔項目約85%及約15%權益。
信置投地積極 去年獲屯門地
信置主席黃永光稱，經濟正在復甦，集團對香港長遠發展有信心，地皮位置優越，位處新清水灣道，毗鄰飛鵝山畔，為土儲增添一幅上佳地皮。該公司執行董事田兆源指，東九龍擁完善交通設施及配套，將融入創新科技元素，打造優質住宅項目。
事實上，信置近年投地取態相對積極，不時成功購得住宅官地，對上於去年8月以10.89億元，獨資奪得屯門海珠路住宅地。2023年12月亦中標買入大嶼山東涌道地皮，成交價逾兩億元。
此外，上一幅九龍區住宅官地，由是次中標財團夥拍其他發展投得；於2023年9月連同中國海外發展(00688)等，以53.5億元合資投得啟德第2A區2號及3號地盤，樓面呎價約5,392元。
不過，今次佐敦谷地皮的每方呎樓面地價，只貼近市場估計約4,200元的下限水平。對上九龍區同類用地的呎價低位，要追溯至2020年4月，當時旺角新填地街及上海街蚊型土地，每方呎樓面地價僅約3,512元。
政府對上售出的荃灣永順街及德士古道交界住宅地，去年11月每方呎批出價約5,692元，相比之下是次佐敦谷土地的呎價還要低。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上一幅荃灣地皮社區成熟，而東九龍包括啟德發區的供應較多，對今次地價也有影響。
市場下調彩霞道住宅地預測
他續稱，緊接於下月截標的牛頭角彩霞道住宅地，位置較鄰近港鐵站，原先估計每方呎樓面地價約5,500元，因應今次招標結果，將樓面呎價下調到約5,000至5,200元水平。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出，昨日售出的佐敦谷地皮，位置上不算太方便，最終以貼近下限估值批出，亦反映發展商未完全對樓市恢復信心。