2026-01-07
星島日報
世邦魏理仕指，商業房地產去年現穩定跡象，展望今年市場情緒改善，以及投資意欲亦有望提升，部分核心區零售及辦公室板塊租務成交將錄增長，核心街舖租金升5%至7%，而甲廈空置率有望輕微回落，惟以整體商業市場而言租金料仍有下行壓力，跌幅約3%。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預期，隨着香港金融市場勢頭延續，帶動租戶選擇「追求優質」搬遷策略，分區表現差異顯著，中環及尖沙咀核心區租金今年底已現見底訊號，空置壓力逐步改善，新增供應基本釋放完畢。非核心區就仍需面對下行壓力，因寫字樓空置壓力依然較大，業主競爭仍較激烈。
中環尖沙咀租金見底
此外，陳錦平指，去年有不少內地企業來港設立辦公室，料情況持續，今年繼續為內地企業成為協助「出海」的角色，持續湧入的學生及專業人才，將為住宅市場注入動力。
世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩指，過去數年辦公室市場面對大量新增供應壓力，甲廈空置率去年升至17.3%，租金跌2.9%，預計2026年租賃動能改善，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略，正重塑市場格局。受惠於金融市場活力及部分內地企業選擇性收購及租賃，然而，大量供應仍造成壓力，阻礙市場回升速度，空置率料微跌至16.8%，較2025年情況有改善惟仍屬高位，整體租金或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。
核心區舖租料反彈5%至7%
世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強就說，2025年香港零售租賃市場保持活躍，主要受旅遊反彈及餐飲需求強勁帶動。由於大量2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進一步提升。核心街舖及主要商場租賃活躍，但社區零售仍面對電商及消費降級的挑戰，預計今年核心街舖空置率維持低水平，租金錄5%至7%升幅，非主要核心區零售租金則料錄個位數跌幅。