2026-01-07
星島日報
土地審裁處接獲今年首宗舊樓強拍申請個案，由資深投資者盧華家族併購的鰂魚涌麗池大廈舊樓，是次申請涉及2個地段，其中英皇道921號持有約72.73%業權，而927號則持有全數權益，最新向該處遞交強拍申請，以統一業權發展。
據土地審裁處文件顯示，麗池大廈位於英皇道921至927號，合共涉及4個地段，盧華家族併購今次申請其中2個地段強拍，其中位於英皇道921號持有72.73%業權，尚餘3個單位並未成功收購。
餘3個單位未收購
上述未收購的單位市場估值約654.3萬至1669.47萬，最高金額單位為地下一個物業，而整個921號市場估值逾8306.4萬，另外，重建後價值約8590萬。至於英皇道927號舊樓，則持有100%業權，即全數權益；換言之，上述2個地段合計，該財團平均持有86.37%業權。
估值約654萬至1669萬
現址為樓高11層的舊樓，分別於1959及1956年落成，樓齡約67年及70年。整個項目地盤面積約4560方呎，若以地積比率15倍發展，涉及可建總樓面約68400方呎。
資料顯示，麗池大廈極具來頭，半世紀前是超級豪宅；該廈由富商李眾勝堂家族發展，共有A、B、C及D座，樓高11層，為當年罕有地高的物業，更配備電梯；當年「小甜甜」龔如心與丈夫王德輝，就在此居住，王氏於1960年5月，在二手市場購入英皇道923號麗池大廈A座10樓，當年作價僅3.9萬。
另外，麗池大廈前身亦大有來頭，為40年代開幕的「麗池」餐舞廳，當年日夜笙歌，標誌着40年代北角的繁華景致；當中更以抗戰期間舉辦籌款會，以及1946年舉辦首屆香港小姐活動最矚目。