【明報專訊】去年底樓市回勇，二手交投轉趨活躍，市場續錄多宗城中名人買賣豪宅個案，其中作為恒隆集團(0010)及恒隆地產(0101)前執行董事及首席財務總監（CFO）的何孝昌，上月便以3088萬元購入灣仔星域軒一個3房單位，略高於一年半前同類高層單位做價水平。
原業主持貨約9年實蝕200萬
資料顯示，上述成交物業為星域軒1座低層F室，實用面積890方呎，3房1套連工作間間隔，上月以3088萬元易手，實呎34,697元，新買家為何孝昌，為恒隆集團及恒隆地產前執行董事及首席財務總監（CFO）何孝昌。參考同廈成交紀錄，同面積高層F室，2024年7月曾以3080萬元售出。換言之，今次售出之低層戶，成交價較1年半前同類高層單位略高。最新沽貨之原業主，2017年以3060萬元購入，帳面獲利28萬元或不足1%，若連使費計則實蝕約200萬元，實際蝕幅逾6%。
「太子鄧」次子4600萬沽天璽3房戶
不過，隨着樓市回勇，市場亦有不少名人趁機沽貨。其中繼「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明先後沽出多個物業外，其次子鄧亦棋，亦於上月售出九龍站天璽日鑽高璽層C室，單位實用面積1019方呎，3房1套間隔，成交價逾4600萬元，實呎45,142元。資料顯示，鄧亦棋原於2016年以3250萬元購入，持貨9年多，現帳面獲利1350萬元，賺幅約42%。
另一方面，資料顯示，樓齡約40年的中半山麥當勞道老牌豪宅百年順大廈，一個實用面積1723方呎的極高層A室，為4房1套間隔，上月亦以3880萬元易手，實呎22,519元。
百年順大廈4房3880萬易手 21年升近2倍
單位原由PALCO INDUSTRIES LIMITED於2004年以1400萬元購入，當年由一名林姓人士為董事，至2013年內部轉讓至PALCO HONDINGS LIMITED名下，而PALCO HONDINGS LIMITED現時公司股東及董事，則為林永德（LAM WING TED WALLACE）即上海商業銀行現任行政總裁，若以2004年購入價比較，物業約21年多，帳面升值2480萬元，期內升幅約1.8倍。