2026-01-06
經濟日報
去年樓市受惠銀行減息，股市造好迎來財富效應，新盤沽逾2萬伙創一手例後新高。據本報統計，2026年一手潛在供應達2.8萬伙，72個新盤可售，新界區涉逾1.6萬伙最多，以單一地區計，啟德仍屬供應庫。
今年將有72個新盤可作銷售，潛在一手供應達28,709伙，與2025年約36,174伙相比，減少約20%，主要為多個大型項目已在去年下半年出擊，令潛在供應量下降。
若以3區劃分，新界區反壓九龍區，成為今年一手供應庫，年內約有23個樓盤登場，共提供16,303伙，佔全年總供應量約57%。其中，新地(00016)旗下西沙SIERRA SEA 2A期搶閘登場，最快周末推出，項目提供727伙，成為今年首個銷售的大型新盤，同系2B期提供775伙，正待批售樓紙，亦有機會於年內登場。
元朗區3407伙 古洞推3盤
元朗區今年約有7個項目推出，備有3,407伙，為新界區供應量最多的區域，包括新地發展的東成里1期，設有1,500伙，同系映河路項目可於今年推出，備有566伙。
新世界(00017)及華潤合作的龍田村1期，設有700伙，最快今年內推出；長實(01113)發展的錦泰路，以及系內流業街項目，分別提供327及112伙，前者設有分層戶及洋房，而後者則以洋房單位為主。
而作為北部都會區核心區域的古洞，也有3個項目推出，會德豐地產發展的鄉梓路23號1期及2期，共設有781伙，主打1房及2房戶，該盤早前已獲批售樓紙，料最快推出。
九龍區潛在供應達9,617伙，涉及26個新盤，啟德區今年有5個項目，共涉3,602伙可作銷售，為供應量最多的單一區域。規模最大為嘉華(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的啟德海灣2期，設有1,121伙，目前已屆現樓。長實發展的花語海1及2期，設有723伙，已獲批售樓紙，主打2房及3房單位，不少單位可擁海景。
土瓜灣6盤 九龍另一主戰場
土瓜灣區在市建局重建項目，以及舊契項目接連起動下，成為九龍另一新盤主戰場，今年也有6個新盤約3,283伙供應，包括恒地 (00012)牽頭的庇利街1號1及3期，設有648伙；嘉里(00683)旗下鴻福街/銀漢街項目涉及665伙。
港島區繼續成為一手供應量最少的區域，年內新盤潛在供應約2,789伙，涉及23個項目，當中不乏焦點項目，太古地產(01972)發展的柴灣海德園2期，設有258伙，同系第1期在去年開售，累沽約103伙，吸金逾8.8億元。
而位處港島傳統豪宅地段的山頂及南區，也不乏豪宅新盤供應，最矚目為九倉(00004)牽頭的山頂文輝道2號，以及同系文輝道15至23號，共提供57伙；樂聲電子(00213)旗下淺水灣1 South Bay Close，早前獲豪客斥8.6億元一口氣連掃6伙。
至於作為每年一手銷售重點的鐵路盤，今年也有3個項目登場，涉及3,535伙，主要來自信置(00083)牽頭的將軍澳日出康城13A及B期，共設有2,550伙，主打中小型單位。黃竹坑站則有海盈山4B期，以及港島南岸6A及6B期推出，前者設有368伙，目前已屆現樓；而後者則為同區壓軸1期，設有617伙，主打2房及3房。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，相信今年樓市延續旺勢，估計本月一手成交量將回升至2,000宗，並連續12個月錄逾千宗交投，在多項利好因素支持下，預計全年一手交投量將攀升至2.1萬宗水平，再創紀錄新高。
撰文： 李偉航
責任編輯：黃懌勤