2026-01-06
明報
【明報專訊】繼尖沙嘴「劏場」首都廣場有5個相連銀主舖以170萬元售出，較2013年購入價大幅貶值93%後，一代「炒機天堂」旺角先達廣場，亦有業主以總價100萬元連沽3個舖位，持貨12年多合共蝕讓690萬元或約87%，創項目最高蝕幅成交紀錄。
資料顯示，先達廣場2樓98、102及109號舖位，面積分別99、93及121方呎，上月分別以34萬、33萬及33萬元易手，呎價分別3434元、3548元及2727元。資料顯示，原業主2013年分別以275萬、255萬及260萬元購入，現帳面蝕讓241萬、222萬及227萬元，蝕幅分別87.6%、87%及87.3%，其中98號舖蝕幅87.6%，料為先達廣場歷年蝕幅最高二手成交。上述3個舖位由同一名原業主持有，2013年購入價合共790萬元，現連環沽出共套現100萬元，帳面蝕讓690萬元或87.3%。
永倫等連沽美銀九龍城舖共涉3513萬
另方面，「收租王」永倫集團再度沽售物業。市場消息指出，永倫集團或相關人士新近以呎價16,888元售出中環美國銀行中心10樓一單位，以單位面積約1500方呎計，總價約2533萬元。資料顯示，該集團於2017年「買殼」購入有關物業，當年有指成交呎價約3.4萬元、總價即約5100萬元。換言之，永倫持貨約8年多，帳面蝕讓約2567萬元或逾五成。資料又顯示，九龍城獅子石道82號恆勝樓地下2號舖，面積約1250方呎，上月980萬元售出，呎價僅約7840元，原由永倫集團創辦人倫志炎於1976年透過私人名義以20萬元購入，至2015年轉由其子倫耀基持有，帳面升值960萬元或48倍。
此外，高力表示，獲接管人委託推出油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場招標，並於3月6日截標，物業會以現狀部分連租約及部分交吉出售，估值約3億元，物業總建築面積約59,200方呎，呎價約5000元。資料顯示，鄧成波家族曾於2023年放售有關物業，當時市值約7.2億元。換言之，事隔不足3年，該物業市值大跌約58%。