2026-01-06
明報
【明報專訊】樓市向好，市場再有二手短炒獲利成交，就連跑馬地老牌屋宅山光苑一個兩房單位，最新以1235萬元售出，原業主持貨不足半年，轉手帳面即賺逾14%。此外，近期超級豪宅交投暢旺下，有業主將手持物業罕有調高叫價放售，其中捷和或相關人士持有的南區靜修里11號，最新以3.2億元放售，叫價較1年多前調升4000萬元或14%。
資料顯示，山光苑中高層C室，實用面積860方呎，兩房間隔，上月以1235萬元售出，實呎14,360元。原業主去年7月以1080萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利155萬元或14%。但值得一提的是，同類樓層較低的C室，2019年高峰期曾以1750萬元易手。換言之，即使單位不足半年升值14%，但較高峰期仍低約29%。
捷和靜修里項目3.2億放售 1年調高14%
另第一太平戴維斯指出，由捷和或相關人士持有的南區靜修里11號，現以意向價約3.2億元放售。物業曾於2024年推出市場放售，當時意向價約2.8億元，即最新意向價較1年多前加價4000萬元或逾14%。
第一太平戴維斯投資部助理董事譚潤樑表示，項目佔地約1.15萬方呎，現為兩幢3層高物業，共提供6個單位及13個車位，實用面積約7412方呎，而項目最多可重建樓面約8625方呎。換言之，以現時意向價3.2億元計，實呎約43,173元，每方呎樓面地價則約37,101元。
不過，部分半新盤亦錄勁蝕個案。資料顯示，黃竹坑站港島南岸晉環1A座高層G室，實用面積840方呎，3房1套間隔，上月連車位以2330萬元易手，實呎27,738元，原業主名字以普通話拼音，料為內地背景人士，於2021年以3189.2萬元一手購入單位，2023年再以390萬元購入車位，合共3579.2萬元，現帳面蝕讓約1249.2萬元，若連使費則料實蝕超過1410萬元或高達四成。
晉環3房連車位易手 料實蝕逾1410萬
另市場消息指出，西半山巴丙頓山低層D室，實用面積560方呎，兩房間隔，最新以1338萬元易手，實呎23,893元，原業主2018年1835.4萬元一手購入，帳面蝕讓約497萬元，但由於購入時需付樓價15%辣稅，連同其他使費等料實蝕約790萬元或43%。