2026-01-06
明報
【明報專訊】本港樓市去年下半年起開始復蘇，除全年樓價指數終止連跌3年頹勢外，整體樓宇買賣登記亦見回升，即出現價量齊升的勢頭。土地註冊處最新公布，主要反映去年全年樓市表現的整體樓宇買賣登記（包括住宅、車位及工商舖物業）升破8萬宗至80,702宗水平，金額總值6142.77億元，較2024年分別上升18.7%及15%，而兩者更連升兩年，宗數及金額同創2021年後4年新高。業界預期，低息環境及港股升勢等利好因素持續帶動下，料今年整體買賣登記量勢將持續升勢。
明報記者 趙頌明
一手私宅方面，過去一年發展商積極推售新盤及貨尾，一手交投連升3年兼重上2萬宗水平。去年錄20,564宗及2255.7億元，較2024年16,869宗及2084.7億元，分別上升21.9%及8.2%，宗數創6年新高，金額則創4年新高。
至於二手私宅方面，去年錄39,843宗及2917.2億元，較2024年的33,792宗及2423億元，分別上升17.9%及20.4%，宗數及金額齊創4年新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠政府放寬百元印花稅門檻，港股做好，H按息回落，銀行重啟減息等利好因素刺激，去年樓市買賣明顯轉旺。
上月整體登記逼9000宗 20月高
按月方面，在新一期居屋推售及發展商拆售太古城車位下，刺激上月整體樓宇買賣登記量突破多月新高，錄得8999宗，總值650.46億元，較11月分別上升26.4%及11.3%，其中宗數創20個月新高，而金額則創6個月新高。當中非住宅市場上月貢獻良多，整體工商舖等登記量按月大升30%，錄1182宗，登記金額則錄84.93億元，按月大增57%。
一手連續10月逾1500宗 21年首見
至於上月一手買賣登記量及金額分別錄1770宗及206.3億元，較11月1813宗及229.1億元分別下跌2.4%及9.9%。一手交投雖回落，但已連續10個月超過1500宗，是2004年3月後逾21年以來首見。12月份二手買賣登記量及金額則分別錄3968宗及301.2億元，較11月3553宗及279.5億元，分別上升11.7%及7.8%，宗數及金額齊創20個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，反映12月下旬至1月上旬年關交替節慶假期較多的交投量萎縮下，加上未有大型新盤正式開售前，料1月份的整體樓宇買賣登記量將相應自高位回落至7000宗關口，不過相信在農曆新年後登記量可望重踏升軌。美聯物業分析師岑頌謙指出，多項利好因素如低息環境及港股升勢等持續帶動下，今年整體物業登記量勢將續升。