2026-01-06
東方日報
滙豐銀行在英國帶頭減按揭利率，或觸發當地銀行間新一輪按息戰。其中，兩年期住宅房貸平均固定利率為4.83厘，買樓收租的投資用住宅房貸則為4.7厘，周一生效。這是英倫銀行去年12月減息0.25厘後，首次有當地大型銀行減按息。專家預期，若情況順利，春季前或可見到低於3.5厘的貸款方案。
房貸經紀指出，其他大型貸款機構為保持競爭力，很可能跟進減息，可能掀起「一月利率戰」。約180萬英國業主今年預計將因按揭到期而需要再融資。現時英國的官方基準利率為3.75厘，市場暫時預計今年英倫銀行會減息兩次。
人口或跌礙樓市需求
英國按揭市場雖然暢旺，但樓市需求因素之一——人口或將下跌。英國智庫The Resolution Foundation發表的2026年度經濟展望報告指出，2026年英國死亡人數將超過出生人數，形成人口自然減少的永久性轉變，此後人口增長將完全依賴國際淨移民。儘管2020年和2023年曾出現過類似情況，但過去兩年本地人口略有增長；從2026年起，這一趨勢將不可逆轉。
報告強調，人口結構變化應促使社會重新思考是否需通過移民來應對高齡化帶來的公共服務壓力和稅收負擔。此外，報告內亦警告，因利率上升、能源成本高企、最低工資上調及人工智能（AI）應用，企業倒閉增加，失業率可能上升。部分低效「僵屍企業」被淘汰或提升整體生產力，但也帶來嚴峻就業衝擊。
瑞士零售升2.3%遜預期
歐洲數據方面，瑞士去年11月實際零售銷售按年升2.3%，遜市場預期的升2.9%，前值升幅由2.7%向下修訂至2.2%。