2025-12-25
經濟日報
北京時隔4個月再發布樓市新政，放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求，並進一步優化個人住房信貸政策。分析認為，將對冲房價下跌壓力，穩定歲末樓市並奠定明年「小陽春」基礎，不排除其他城市後續跟進。
北京市住房城鄉建設委等4部門周三（24日）聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整住房限購政策，即日起施行。
非京籍家庭 五環內購房寬限制
通知提出，放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的「3年」調減為「2年」；購買五環外商品住房的，由現行的「2年」調減為「1年」。
今年8月，北京已放寬五環外的購房限制。以五環為分界線，彼時京籍居民家庭、連續繳納社保或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房，不再限套數，五環內的限購政策則不變。
二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。
通知又表示，進一步優化個人住房信貸政策，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。
房貸利率 不再分首套房二套房
此前，北京地區商貸首套房貸利率為3.05厘，購買五環內二套房商貸利率為3.45厘，五環外二套房貸為3.25厘。此次調整後將不再區分，具體利率由銀行根據利率定價機制安排，不得低於首套房貸利率。
另外，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。
通知並指，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核准調整為區級備案。
廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，常住的非京籍家庭是北京住房消費市場的核心潛力群體，此前受高房價、社保繳納門檻等因素制約，這部分需求釋放並不充分。當前，房價較峰值已出現明顯回落，房貸、首付、稅費等成本也降至歷史低位，前期積累的購房需求具備了釋放條件，相關政策的出台將有效推動這類需求落地。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次北京的房地產政策，進一步響應了中央經濟工作會議精神，與剛剛結束的住房城鄉工作會議的精神導向完全吻合，充分發揮了地方在房地產政策方面的調整優化作用。同時在去庫存等方面進一步發揮政策的支撑作用，有助於更好促進房地產交易市場的活躍。他預計，北京新政將對房地產市場發揮積極作用，推動市場預期向好發展，也會對其他城市後續政策調整優化帶來啟示。
分析：為明年「小陽春」奠基礎
合碩機構首席分析師郭毅認為，北京在年底出台樓市新政將助力歲末樓市保持穩定成交勢頭，為明年樓市「小陽春」奠定良好基礎。
上海中原地產市場分析師盧文曦稱，當前出台政策更多是為「十五五」開局鋪路，確保經濟局面平穩。中經會明確提出要穩定樓市，防止價格繼續下跌；但單靠一項政策扭轉北京樓市整體下行趨勢，客觀上難度較大，不排除明年還會有其他舉措跟進，穩定房地產市場。
責任編輯：張志堂