2025-12-25
經濟日報
北部都會區被寄予厚望，是未來發展的重要引擎，推動產業轉型，2026年北都第一個片區試點將會推出招標，財團、發展商、企業等的反應，將有啟示作用。
2024年特首李家超曾經提到，「北部都會區」是香港未來發展的新引擎，全面發展後可提供約50萬個新增房屋單位和50萬個新職位。規劃會以「產業帶動，基建先行」為主軸，成為香港融入國家發展大局的重大節點。當時提出3個「片區開發」試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6公頃。
洪水橋片區試點 「雙信封制」招標
屬於北都高端專業服務及物流樞紐區域內的洪水橋片區試點將短期內進行，採用「雙信封制」招標，將看重產業和引進企業的經濟效益，亦會引入多項措施，增加項目財務吸引力和減輕開發商現金流壓力。按照政府最新披露，該洪水橋片區的試點涉及3幅產業用地，以及3幅私人住宅用地，中標的發展商亦要負責興建部分公共設施。
洪水橋片區試點原方案佔地約12.5公頃，按照土拓署早前向城規會提出的規劃申請顯示，片區內住宅樓面193.1萬平方呎，較原有方案增加4成，而3幅產業用地樓面則近300萬平方呎。
有市場意見認為，洪水橋片區除了規模龐大、投資額高外，亦涉及多個不同元素，除了興建私人住宅部分，亦要負責部分基建建設，而招標評分之中，產業部分比重亦高，難以靠單一發展商，預計較大機會由發展商聯合承建商、產業公司以財團形式競投。由於陸續有兩個片區將會招標，今次的市場反應至關重要。
北都創新科技地帶區域，唐榮亦聽聞部分大專院校向政府提交的大學城發展計劃書亦火速籌備中，要求包含創科成分。在土地供應方面，近日地政總署刊憲收回牛潭尾新區內66公頃的私人土地，而牛潭尾新發展區總面積約130公頃，大學城用地提供最多約52公頃的土地，當中包括第三所醫學院的發展，相關用地最早於2028年起供使用。
新田科技城 料供逾30萬全職崗位
還有一個起動，11月公布《新田科技城創科產業發展規劃概念綱要》，約210公頃用地將分為5個發展階段，其中首4個階段大概需要8年時間，希望在未來10年時間完成全部的土地釋放。
產業及空間布局共由「三紐」、「三帶」組成，即由北至南的河套樞紐、洲頭樞紐及麒麟樞紐，以及生命健康科技發展帶、人工智能與機械人發展帶及微電子與先進產業發展帶。根據顧問估算，新田科技城在完全運作階段，預計每年將為香港本地生產總值帶來約2,500億元或以上的貢獻，提供超過30萬個相關全職工作崗位。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論