2025-12-25
經濟日報
今年舊樓強拍申請宗數回升至5宗，按年增加4倍，大部分受惠於放寬舊樓強拍門檻，當中恒地 （00012） 佔逾半個案。分析相信，發展商仍然較為審慎，未必大規模啟動併購。
據土地審裁處資料顯示，今年至今錄得5宗舊樓強拍申請，相較2024年只有1宗申請的20年低位，按年急增4倍，不過仍然屬於偏低水平，相較2012年高峰期57宗，低出9成，亦較過去5年平均值的10宗申請低出一半。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，今年強拍宗數回升主要是放寬門檻帶動，發展商趁機會完成過往不符強拍門檻的項目。他又指，現時市況仍不明朗，加上資金成本相對高，舊樓併購不活躍，明年強拍申請仍偏低。
料明年強拍申請 維持單位數水平
萊坊大中華區專業服務主席陳致馨則指，今年強拍申請主要來自港島豪宅區，發展商盤算項目多年前收購價較低，較大誘因完成重建。他又指，個別發展商手上新盤存貨仍然多，展開收購意慾不高，相信明年舊樓強拍宗數仍然單位數水平。
至於統計今年申請強拍的個案，其中兩宗申請屬於平均業權不足8成個案，其餘3宗則涉及需要透過合併地盤以符合強拍門檻，分布在西半山、西營盤及九龍區城。
向來積極併購舊樓的恒地，今年亦提出3宗強拍申請，涉及西半山羅便臣道、麥當勞道的3個地盤，以重建價值計算，合共市值約25.2億元，完成強拍後，預計可增加約24.5萬平方呎樓面的土地儲備。
當中比較特別是位於麥當勞道65至73號麥堅尼大廈，該項目由恒地聯合另外25名小業主提出強拍，其中發展商只持有其中約2成業權，其餘約7成業權則由小業主持有。
除了舊樓強拍申請較少外，今年土地審裁處亦罕有出現兩宗拒批強拍令的個案，分別與發展商收購價以及樓宇狀況有關，其中由財團收購的鴨脷洲山明街16至24號新明大樓，被指就地舖提出收購價不合理，相較市值低介乎約8至13%。
審裁處罕拒兩宗強拍申請
另外，今年至少有4個舊樓地盤完成強拍，合共涉及強拍金額12.5億元，大部分屬於中小型地盤，包括今年中由澳門商人羅盛宗以6億元強拍北角馬寶道77至87號康樂大廈業權，坦言現時市況下重建預計面對虧損，但考慮利息成本好高，不希望一直拖延。
責任編輯：郭慧敏