2025-12-25
經濟日報
2025年二手價量齊升，年內二手私樓成交量3.65萬宗，創4年新高，34個屋苑錄得破百宗成交，天水圍嘉湖山莊以452宗續稱王。至於今年二手樓價累升4.3%，成功扭轉過去3年跌勢。
嘉湖452宗最旺 400萬以下佔27%
據中原統計，今年全港暫錄得36,571宗二手私宅買賣登記，較去年全年升16%，連升2年，並創下近4年新高。其中天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城成交量最多，而今年全港多達34個屋苑錄得破百宗成交，數量更是3年以來最多。另外，同期二手私人住宅總成交金額達2,706億元，按年升18%，亦為4年高位，反映減息效應顯著，推動樓市復甦。
今年成交量最高的6大屋苑排名與去年相同，嘉湖山莊以452宗成交居榜首，平均呎價為8,097元，較去年下跌逾1%。而受惠於400萬元以下物業印花稅僅需100元的政策，屋苑年內錄得122宗屬400萬元以下的成交，佔比近27%，較去年增15%，更較2022年的12宗大幅上升9倍，吸引大批上車客及投資者趁低吸納。
而同屬上車屋苑的沙田第一城，今年錄317宗成交中，102宗屬受惠於百元印花稅，按年升逾3成。
至於美孚新邨及太古城，今年分別錄得389及355宗成交，按年持平及上升3.5%。而隨着政府放寬按揭成數至7成，加上樓價處於低位，今年被市場視為「執平貨之年」，多個中產屋苑即時受惠，換樓鏈逐步啟動，帶動二手市場交投顯著增加。
2025年樓價亦見底回升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），2025年至今樓價累積升4.3%，成功扭轉過去3年跌勢。
樓價自2021年8月見頂後，經歷4年時間尋底，在今年3月中一度跌至134.89點的接近9年低位，其後樓價反覆上升，並在7、8月整固之後，在9月份成功升穿140點關口，隨着美國重啟減息，樓價開始進入上升軌道，相較今年低位樓價累積升6.4%。
而本周CCL報143.56點，按周跌1%，終止連續兩周升勢。本周指數反映12月1至7日二手市況，即大埔宏福苑大火後一周，整體一二手市場交投放緩。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，隨着樓價上升，業主反價，買家需時適應，加上聖誕將至，二手市況開始步入拉鋸局面，短期樓價上升方向未變，明年首季指數目標147點，即較現時樓價有2.4%潛在升幅。
九龍樓價漲近7.4% 港島僅升0.6%
在8大指數之中，2025年以九龍區指數升幅最明顯，至今錄得7.35%升幅，已經回升至2023年底水平，收復2024年及2025年初的失地；而較多細價樓的新界東區指數，今年亦錄得7.29%升幅；相對而言，港島區樓價較落後，今年僅錄得0.6%升幅。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國相信，短期樓市已恢復平穩，長遠仍要視乎息口會否進一步回落、中美關係轉變等，並稱明年樓價預計平穩、窄幅上落，下跌空間有限，但亦不會大幅上升。
2025年最後一個周末，適逢聖誕連假，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,285組跌5.8%，屬於8月尾以來，近4個月最低一周。而聖誕節4天長假期則約有1,570組客人。
責任編輯：黃懌勤