2025-12-26
東方日報
發展商今年推盤意欲高漲，回顧年內銷售最高的10個新盤，合計售出逾8,290伙，佔整體市場銷售量逾四成，大多是新界區具規模的發展項目。當中逾半屬於與港鐵(00066)合作的鐵路盤，憑着交通便利及抗跌能力較佳等優勢，吸引不少捧場客。
康城兩盤賣1800單位
銷售表現最為突出的鐵路盤為將軍澳日出康城兩個系列項目，凱柏峰系列及SEASON系列合計沽出逾1,800伙，銷售金額共逾116億元。除此之外，新界西及九龍都有鐵路項目於落成後，隨即展開現樓銷售。包括華懋集團發展的何文田站瑜一系列，於今年4月起分期數陸續入伙後，緊接啟動新一輪銷售攻勢，提供限時優惠及折扣，成功吸引不少投資客及內地客進駐，年內累售逾270伙，銷售金額逾43億元。
上然低價奏效 售千伙
受惠政府於今年2月《財政預算案》宣布100元印花稅的門檻提高至400萬元，中細價的單位住宅市場升溫，令個別中小型發展商的新界樓盤跑出。萬科香港的大埔上然系列，自今年3月初起率先推售第1期，首批單位折實平均呎價約11,036元，較同區近兩年前推出的項目低逾三成之外，發展商特別推出「1家1計劃」，若購買三房或四房單位買家可享折扣價買入開放式戶，以催谷大單位銷情。
發展商年內再推上然第2期及第3期，低價的策略奏效，項目維持銷情平穩，全年累計賣出逾1,107伙，佔全盤1,650伙約六成半，銷售量穩居今年本港新盤次名。
旭日國際的屯門青山公路青山灣段黃金海灣項目兩期意嵐及珀岸，同樣因為入場門檻低而受到用家關注。項目自取得入伙紙及對公眾開放現樓單位以供參觀後，今年第四季開始持續錄得承接，個別特色戶做價理想，連天台單位呎價曾高見逾16,000元。隨着去貨速度加快後，發展商亦漸漸將部分餘貨加價。兩期項目由去年7月開賣，一年半之內已沽出逾1,067伙，套現逾43億元。